2016上半年楼市十大关键词

关键词1：量增价涨

国家统计局数据显示，1～5月份，全国商品房销售面积4.80亿平方米，同比增长33.2%；商品房销售额为3.68万亿元，同比增长50.7%。全国100个城市（新建）住宅平均价格为11662元/平方米，同比上涨10.34%。

关键词2：政策宽松

自2015年初以来，中央定调大力去库存，包括中央经济工作会议的去库存指示、降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台等，都利好去库存目标的实现。2016年将继续坚持去库存导向，包括调整首次置业首付款比例、下调利率水平等。

关键词3：因城施策

虽然楼市总的基调是去库存，但对于过热地区，仍会采取措施进行干预。上海、深圳限购政策已经升级，苏州、南京相继出台土地市场“熔断机制”。

因城施策对整个市场起到了很好的调节作用。数据表明，今年1～5月全国商品房销售面积同比增幅较1～4月收窄3.3个百分点，全国商品房销售额1～5月同比增幅也较1～4月收窄5.2个百分点。

关键词4：地王频现

根据中国指数研究院跟踪监测数据表明，截至6月15日，全国范围内，总价超过15亿元、溢价率逾50%的地王总数达到90宗，成交总金额达2924亿元。相比前两次“地王潮”，今年这一轮“地王潮”二线城市土地市场成为绝对主角。地王潮的出现，意味着开发商的土地成本在上涨，并最终传导至房价上由购房者埋单。

关键词5：库存改善

根据国家统计局公布的数据显示，截至5月末，全国商品房待售面积7.22亿平方米，比4月末减少521万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市待售面积减少量也逐月增多。

关键词6：二线领涨

受调控加码影响，一线城市房价明显降温，二线城市则全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋。国家统计局日前发布数据显示，5月份，全国70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市分别有60个和49个，二线城市已经正式取代一线城市成为房价上涨“领头羊”。

关键词7：利率最低

经过连续降息，2016年房贷利率降至“史上最低”，在降低购房成本的同时，也极大刺激了购房需求。

自2015年3月以来，央行已连续5次降息，2014年年底5年以上商业贷款基准利率为6.15%，降至4.9%，降幅约两成。央行通过一系列货币政策为市场提供流动性，货币环境始终处于较为宽松的状态。

关键词8：清理杠杆

今年3月份，央行宣布将对房地产中介机构、房地产开发企业及其与P2P平台合作开展的“首付贷”金融业务进行清理和整顿。随后，包括上海、深圳等城市积极回应，禁止杠杆资金以任何形式进入楼市。楼市“首付贷”与股市“场外配资”类似，都是加大杠杆。

关键词9：住房租赁

前不久，国务院办公厅下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》表示，将鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。同时，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。这样的变化意味着住宅长期投资时代来临。

关键词10：租金大涨

随着房价的上涨，住宅租金水平也不断攀升。有研究机构跟踪监测数据显示，在涨幅方面，北上深房租同比都上涨超过10%。值得注意的是，部分二线城市租金水平也出现了明显上涨迹象，如杭卅『、厦门、三亚等城市。