终结乱象不能只靠官方租房平台

文/何勇

终结乱象不能只靠官方租房平台

文/何勇

在房价居高不下的当下，很多工薪阶层家庭根本买不起住房，特别是刚刚走出校门的青年人和外来务工人员，只能选择租房生活，使得社会上有着巨大的住房租赁市场需求。特别是随着《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的发布和实施，选择租房生活的居民会越来越多，我国住房租赁市场将更加成熟、更为庞大。根据链家研究院提供的数据显示，而在未来10年，我国租房市场租金交易额将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿。

从目前我国住房租赁市场现状来看，存在诸多乱象。比如，“包租婆”或“二房东”动辄上涨房租，让未到期租房客限时搬家，克扣押金等，让租房客失去居住稳定感、安全感。房屋中介鱼龙混杂，两头占便宜，更有甚者，黑中介频频现身租房市场，卷走租金。特别是互联网生活服务平台上发布了不少虚假的房源信息，甚至沦为诈骗犯罪的帮凶，坑害了租房客的合法权益。

作为行政主管部门的广州住建部门运用互联网技术，开发租房平台，对所有房源信息进行核实，并保护租房合同。很显然，这能够有效治理和终结住房租赁市场长期存在的房源失真、黑中介、中介人员失信、“二房东”、恶意违约等行业顽疾，切实保障租房客的合法权益，让居民的租房生活更加安全、便捷和稳定，进而促进住房租赁市场的发展。

但是，规范和净化住房租赁市场，终结种种租房乱象，不能只是靠官方租房平台，关键还是要用好社会上的各类租房平台。因为一般说来，官方建设的租房平台成本较高，经济效益相对较低，相比较而言，社会化的租房平台更多，社会接受度、认可度较高，已经产生了用户黏性，官方租房平台能吸引多少用户不得而知。毕竟租房是市场行为，不能强制要求所有房屋中介、“包租婆”和租房客只能通过官方租房平台进行住房租赁交易。

事实上保障房源信息真实有效，关键并不在于租房平台是民营资本投资建设的，还是住房部门花钱建设的，而在于平台经营者自身有没有尽到审核责任，背后的根本则是监管有没有发挥出倒逼和督促功能。因此，终结租房乱象，保障“包租婆”、租房客的合法权益，加快住房租赁市场的发展，治本之策是住房等主管部门要加强对社会上的租房平台、房屋中介的监管，实现数据库共享，并提高没有尽到审核责任等违法违规行为的成本，倒逼他们切实核实房源、“包租婆”和租房客信息，确保信息和身份真实。另一方面，推动租房平台完善信用评价机制，并接入商业机构已有的信用系统和个人征信系统，用评价机制约束各方行为。

背景：从19日起广州市住建委旗下官方租房系统正式上线，该系统上发布的房源信息全部都经过核实，信息真实有效，而且租房合同受官方保护，租客再也不怕被坑了。（10月19日《南方都市报》）