房地产权属档案与市场管理研究

2017-02-16 13:17王正月
中国市场 2016年43期
关键词:市场管理房地产

[摘要]房地产权属档案通过文字、图表、声像等不同形式记录了城市房地产行政管理部门工作的重要信息,对于房地产权属登记、调查、测绘、产权转移、房屋变更等各项重要内容都统统纳入档案管理中,形成了规范统一的标准,为规范房地产市场发展具有重要作用,同时极大地推动了房地产行政管理工作的水平提升,切实使广大房地产权利人受益。

[关键词]房地产权属档案;市场管理;房地产

[DOI]1013939/jcnkizgsc201643158

我国房地产市场发展日益繁荣,随之出现了房地产权利人转让、房地产抵押等房地产交易活动,且活跃度越来越高,为了保证房地产市场的健康发展及房地产权利人的合法权利,提高房地产权属档案管理水平显得尤为重要,进而改善当前管理混乱的现状。

1房地产权属档案及其价值

11房地产权属

城市房地产行政管理部门在开展房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等工作的过程中,通过文字、图表、声像等方式记录的重要信息便形成了房地产权属档案。它是城市房地产业管理的科学依据,对于城市建设管理做出了巨大贡献,为满足社会各界需求提供了支撑。通过房地产权属信息的便捷查询,以及档案信息的真实可靠性,实现了房地产权属档案的开发利用价值。

12房地产权属档案的价值

随着经济社会的飞速发展,住房制度改革深入推进,且房地产交易市场日益活跃,房地产权属档案发挥了前所未有的价值作用。地市房地产产权交易中心为房地产权属登记、房地产交易、房地产纠纷仲裁、房屋拆迁、住房制度改革等业务服务,实现了良好的社会效益和经济效益。

2房地产权属与市场管理

21权属与市场管理需能够满足人民群众的需要

为人民服务一直是机关单位机构的工作宗旨,让群众满意是工作到位的具体体现,日常工作中应牢固树立管理就是服务的意识,热情接待每一位前来办理业务的群众,发扬主动服务、超前服务作风。建立完善规章制度,健全内部管理和外部监管机制,推行规范化服务;构建办证、发证、审批等多环节一站式服务,提高群众办证效率,充分发挥房地产管理部门的职能,提供优质高效的服务。

22权属与市场管理要积极为房地产业发展服务

主动为个人住房消费提供服务,满足人们购房消费的需求,推进权属和市场管理工作向规范化、现代化方向发展,提高地市发证率,保障房地产市场滚动发展。大力鼓励中介服务业发展,规范中介服务市场秩序,提升服务水平,增强房地产市场活跃度。充分运用现代科技手段,注重对房地产形势的分析研究,更好地为政府决策提供依据,为房地产业的健康发展贡献一份力量。

23权属与市场管理应积极打破传统的管理模式

随着时代的发展,传统的管理模式已经不能适应新形势的要求,推进管理模式创新成为当下的重中之重,借助科技创新,推进办公模式现代化,改进手工作业的传统模式,提高了工作的效率及质量。借助体制不断创新,推行交易、权属管理机构分设的同时,根据实际情况,积极推进一体化办公模式,大大简化了工作程序,为群众办证提供了便利。不断推进制度创新,进一步完善了人事管理制度,用人机制更加灵活有效,充分调动了工作人员的积极性,进一步提升了权属与市场管理的水平。

3房地产权属与市场管理部门的现状

近年来,房地产权属与市场管理部门各司其职,兢兢业业,为房地产市场的健康有序发展做出了巨大贡献,取得了显著的成绩。在国家经济发展由高速转为中高速的新常态下,对于规范房地产市场提出了更高的要求,房地产管理部门更应主动作为,结合房地产市场发展的新特点,补足短板,进一步提升服务水平,激活住房市场,为满足需求市场营造一个宽松有利的环境。但目前仍然存在一些作风问题,有的地方行政手续复杂,办证效率较低,服务意识不强;管理模式较为落后,对新观念、新事物的接受能力较弱;房地产市场的发展是无止境的,在发展的过程中,必然会出现一些新的问题,需要我们及时解决。

4房地产权属档案管理的建议

41推进办公现代化

加强信息技术与权属档案管理工作深度融合,摒弃传统的手工操作,提高管理水平和效率,实现管理工作的便捷化。

42深化内部机制改革

一是实行全员聘用制,增强人员的流动性,同时激发工作人员的积极性,做事不推诿,勇于承担责任和义务,建立能进能出的用人机制;二是针对中层领导,探索推行竞争上岗制度,提升领导干部队伍综合素质;三是建立普通员工双项选择制度,包括競争上岗和末位淘汰制,进一步优化工作人员结构,合理分配资源,形成良好的工作氛围。

43促进廉政建设

加大监管力度,严格杜绝腐败现象的发生,加强计算机管理,提高透明度,遏制违规行为出现,增强房地产市场交易的公平性、公正性、合法化。

44进一步简化程序

对于在市场交易过程中不必要的审批环节,要注意进行清理取消,尽可能地缩短办件时间,同时改变多窗口管理,实行申请、审批、办证、交易等产权管理办公一体化,提高办事效率。

45加强人才的培养与培训

地方应注重对服务队伍的业务培训,以提高工作人员的职业素养和业务水平,同时加大高素质专业人才引进力度,提升干部队伍的整体素质,实现权属档案与市场管理向规范化、现代化发展。

46深入开展市场形势分析

及时了解国家、省市出台的促进房地产业发展的政策文件,加强对市场形势的分析,研究市场下一步发展动向,工作人员在日常管理中,只有掌握了大量的市场信息动态,才能更准确地把握管理顶层设计,从而运用现代化管理手段对信息进行研究整理,进而建立健全完整的市场监测体系。

5结论

房地产权属档案与文书档案有一定的区别,其受房地产行业的影响颇深,房地产行业的性质特点赋予了房地产权属档案具有独特的特点,也充分发挥了其永久性的作用。房地产与人们的生活密不可分,房地产权利人倾尽所有储蓄购买的房屋,对于自己房屋的所有权问题是最关注的,因此,房地产权属档案的作用至关重要。各地区房地产权属档案与市场管理在明确现有问题的状况下,做到机制创新、管理创新,不断加强人才服务队伍建设,促进廉政建设,同时随时关注市场形势,实现制度、标准、程序等各业务环节的高度统一,努力提高查档效率,保证存档质量,为推进房地产业健康发展奠定基础。

参考文献:

[1]苏剑房地产估价风险管理研究[D].北京:中国人民大学,2004

[2]王丽英铜陵市房地产产权产籍管理信息系统研究[D].南京:南京农业大学,2008

[3]于蕾浅谈房地产权属档案与市场管理[J].赤峰学院学报:自然科学版,2009

[作者简介]王正月(1964—),女,天津人,天津市不动产登记中心馆员。研究方向:不动产登记。

猜你喜欢
市场管理房地产
“白银时代”房企转型,路在何方
市场的功能管理法制化
玉米种子市场管理现状及对策
我国海上救捞市场管理的困境与出路