浅谈建筑外墙渗漏质量问题的原因及防治措施

张朋涛

摘 要：随着城市化进程的逐步加快，越来越多的高层建筑拔地而起，而各种质量问题也逐渐表现出来，其中外墙渗漏问题对建筑工程的质量控制造成一定的影响。因此，为了有效解决外墙渗漏问题，建筑企业针对一些常见的外墙渗漏部位进行重点控制，采取一定的防治措施，在实践中也取得了良好的效果。

关键词：建筑 外墙 渗漏 施工 质量

现阶段我国建筑行业发展势头迅猛，建筑工程的结构性、功能性都有了很大提升。在建筑外墙中合理使用防渗漏技术，不仅能够促使高层建筑的整体质量得到有效提升，而且还能够为现代人提供良好的居住环境。该技术的应用，在保证能够针对外墙实现良好防渗漏效果的同时，能够促使建筑施工状态达到最优化。

1高层外墙结构出现渗漏问题的成因

1.1墻体结构裂缝问题。当高层外墙结构出现裂缝之后就会导致外墙结构的防渗性难以得到保证，而导致外墙结构出现裂缝的成因较多。首先，在剪力墙建筑结构的建造中需要进行浇筑以及振捣处理，一旦振捣操作不充分，那么就会导致高层混凝土实体结构的密实度存在不足，最终导致墙体结构中出现渗漏通道。其次，部分高层在建造中使用了墙、板同时浇筑的方式，但在实际的建筑施工中却未能给混凝土沉淀过程预留出足够的时间，导致墙体结构的实际沉实程度较低，这也容易导致墙体结构出现沉实裂缝。第三，部分高层建造单位在实际的外墙建造中，仅仅采用了浇水养护类型的混凝土外墙养护技术，使得混凝土外墙实际养护效果未达到标准，尤其是在进入到气温较高的夏季，由于环境温度较，所以也就会导致墙体结构内外两部分出现温度差，并在温度差作用下导致墙体出现裂缝。另外，当墙体结构的实际养护时间较短的时候，混凝土还会出现收缩类型裂缝，影响外墙结构的实际质量。

1.2外墙抹灰层结构中的裂缝。在进行高层外墙结构抹灰操作的时候，施工实际垂直度较难精确的控制，使得外墙结构找平抹灰施工操作的质量的难以得到有效控制。使得部分外墙结构的厚度过大，在外墙结构的使用中也就容易出开裂的问题，外墙结构出现渗漏的可能性也就会增大。

1.3填充墙结构砌体砖部分裂缝。外墙结构砌筑施工阶段中，由于竖直方向上的头缝结构砂浆材料和易性较差，收缩程度大、材料强度低、密实度较低，这些因素均可能导致外墙结构出现墙体裂缝。其次，部分施工单在实际的墙体建造中未能完全依照规定要求对砖体进行充分润湿，使得墙体质量难以得到保证。另外，在外墙建造施工出现了砌筑不当操作的时候，外墙质量也会受到影响，并且在温度条件变化以及风荷载因素的影响下，也可能导致砂浆出现收缩开裂的情况，最终导致墙体结构出现裂缝。

1.4外墙建造中孔洞处理操作不当。在高层建造中需要使大量辅助工具，因此在高层墙体结构上可能会留下一些穿墙螺杆孔，或者是脚手架结构预留钢槽或者是其他类型孔洞，尤其是剪力墙结构当中的孔洞，在封墙操作中存在密实度低的情况下，就会导致墙体出现裂缝，影响墙体整体质量。

2高层外墙结构防渗措施分析

2.1墙体框架结构建造。从当前高层框架结构渗漏位置来看，渗漏位置主要是框架梁体结构下部和砌体相互交接的地方，这些地方较为容易出现开裂或者是渗漏问题。而外墙结构中渗漏问题往往集中在找平层当中，这结构层容易出现空鼓、渗透、开裂等问题。另外，脚手架结构预留眼以及阳台根部也较为容易出现渗漏问题。在对各个结构渗漏问题进行处理的时候要找到其中的关键点，从而采取有效的防渗措施。

在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定，应选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0.5mm/m、出釜后须保证有28d养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%），以克服砌块自身收缩引起的裂缝。（2）砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。（3）采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。（4）在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。

2.2外保温层的施工分析。（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中應力。（3）在结构变形缝处设置变形缝。（4）保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。（5）在保温层抹灰时，应分2次进行：第一次，应按楼层分段施工，其抹灰厚度控制在2mm～4mm，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工，待钢丝网安装检验合格后，即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工；第二次的抹灰力度要大，以防止砂浆面层不出现裂缝，并增强与钢丝网的粘结力。

2.3改善抹灰层的施工质量。在针对抹灰层进行施工时，一般都会在材料当中，增加一些杜拉纤维，这样做的根本目的是为了能够保证水泥的抗裂性得到有效提升。在掺入时，需要按照0.9kg/m 3的剂量，这样能够最大限度避免受到温度的影响，而导致其出现裂缝。除此之外，在抹灰时，要尽可能对力度进行合理把控，保证均匀性。另外，通过大量的高层建筑外墙防渗漏施工经验当中可以看出，在抹灰层当中适当融入“添加剂”，对抹灰层的施工质量和抗裂性而言，具有非常良好的作用。

3结束语

高层建筑外墙渗漏的原因很复杂，应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真做好外墙的防水设计，并在施工过程中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。

参考文献

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[2] 陈海波.高层建筑外墙施工中防渗漏施工技术及要点分析[J].科技展望，2017，27（4）.

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