高层建筑地下室渗水防治施工要点

胡四围

摘 要：随着城市用地的日益紧张，人们开始充分考虑高层建筑的使用空间问题，地下室的建立给人们提供了很大的方便，但是地下室也存在着许多问题，目前最为严重的问题就是地下室渗水，这个问题对人们的日常生活、物品的存放以及管道的使用产生了直接的影响。本文主要针对高层建筑地下室渗水防治施工进行分析和讨论。

關键词：高层建筑；地下室渗水；原因；对策

随着我国经济的发展，带动了高层建筑的发展，使高层建筑地下室的使用功能越来越丰富，其中不仅包括对建筑物内部的水电功能设备及人、货、电梯的设置，还包括满足人民防空战备的防卫要求。

1 高层建筑地下室工程渗漏的原因

在高层建筑物基础以下修建地下室不仅能有效地利用地下空间，而且还能避免地面返潮对首层使用的影响，地下室的使用具有明显的经济效益与环境效益。但由于地下室设置在地面以下，因而在地下水位较高的地区，地下室的外壁将处于地下水的浸泡中；即使在地下水位较低的地区，在雨季时，地表水和雨水也将通过土层渗入，渗透到地下室外壁。

1.1 设计图纸的审核问题

很多地下室防水工程在实际的设计阶段都缺少实地考察与具体研究，造成设计与施工现场脱节，进而引发地下室渗漏。对于地下室防水工程，设计人员需要根据具体工程环境的实际情况确定混凝土的强度等级和抗渗等级要求，结合工程的具体情况明确后浇带位置。在设计图纸的审核阶段，管理人员需要以抗渗设防为要求，严格审核其设计方案，检查混凝土的抗渗等级以及卷材、涂膜设计要求是否符合设计规范等因素，确保工程在设计阶段能够消除因设计不合理引起的地下室渗漏的隐患。

1.2 地下室施工存在问题

a.施工缝留设不当，出现凹槎；凿毛不规范，槽内清理不干净，二次浇灌时又不事先铺浆等，均可造成抗渗性能下降而引起渗漏；钢筋密集处或埋件集中处，未作坍落度调整及采用细石混泥土，仍用一种粗骨料和坍落度导致施工困难，浇注混凝土下料难，振捣不密实，引起这些部位出现蜂窝、孔洞、麻面等形成抗渗的薄弱部位。

b.地下室墙壁支模用的对拉螺栓和预埋穿墙套管，未在中间焊接止水环片，形成渗水通道；泵送混凝土浇筑段的上层沙浆较厚，没有进行振捣，致使施工缝混凝土比重较轻，直接影响结构抗渗性能；混凝土配制时配合比控制不严，浇注时振捣不均匀，不规范，直接影响到强度和密实度的均衡性，从而影响到结构混凝土抗渗性能；在做柔性防水施工时，由于混凝土基层表面不干燥粘结不牢，易剥落，损坏；防水涂料涂刷不严密，不均匀，或有漏刷等均能引起局部渗漏。

c.地下防水工程施工队伍素质差，施工人员不能按没计正确施工，操作不规范或选料质量不标准，达不到设计要求，偷工减料，卷材防水层数擅减，搭接不规范，粘接不密实，涂膜层厚度不均匀，影响抗渗性能和使用寿命；在防水混凝土和附加防水层施工完毕后，未采取及时填土等保护措施，造成干缩和温差而引起开裂；施工现场管理混乱，施工材料中混入泥土杂物等。

2 高层建筑地下室渗水防治施工

高层建筑中地下室工程在整个项目中至关重要。然而地下工程一般建造周期较长、材料消耗和施工难度较大，地下室防渗水设计将影响到整个工程的施工工期以及建设费用。

2.1 基层处理

基层应抹平压光，表面应坚实并充分干燥，不得有凹凸、松动、鼓包、起皮、裂缝、麻面等现象；含水率小于9%。找平层在结构阴阳角、管根、桩头等部位抹成R>20mm的圆角或45°（135°）折角，收头圆滑。基层表面应清扫干净，基层上的尘土、油脂及杂物应清除。基层上不应有局部积水现象。

2.2 预留后浇带、变形缝及施工缝

在实际设计当中，很多人很容易把后浇带、变形缝及施工缝概念混淆，虽然功能上有部分相似，但本质上是有区别的：后浇带是为防止现浇钢筋混凝土结构由于温度、收缩不均可能产生的有害裂缝，按照设计或施工规范要求，在板（包括基础底板）、墙、梁相应位置留设临时施工缝，将结构暂时划分为若干部分，经过构件内部收缩，在若干时间后再浇捣该施工缝混凝土，将结构连成整体。后浇带是既可解决沉降差又可减少收缩应力的有效措施，故在工程中应用较多；变形缝为沉降缝、伸缩缝和防震缝统称。通常沉降缝、伸缩缝和防震缝被用作将房屋分成若干个独立部分，从而消除沉降差、温度和收缩应力以及体型复杂对结构带来的危害；施工缝指的是在混凝土浇筑过程中，因设计要求或施工需要分段浇筑而在先、后浇筑的混凝土之间所形成的接缝。施工缝并不是一种真实存在的"缝"，它只是因后浇筑混凝土超过初凝时间，而与先浇筑的混凝土之间存在一个结合面，该结合面就称之为施工缝。

2.3 地下室防水层施工

首先要确保防水层材料的质量，很多的承包商为了降低成本，购买一些劣质的防水层材料，达不到高层建筑地下室防水层设计的要求，从而使得防水层很容易遭到破坏。为了确保防水层材料的质量，相关部门要加大监督力度，从防水层材料的生产方到防水层材料进入施工工地，都要严格的进行检查、检测，确保其质量符合设计的要求。然后要防止混凝土对防水层造成的破坏，混凝土对防水层的破坏主要是由于混凝土自身的破坏对防水层造成的破坏，归根到底，还是要确保混凝土的施工质量，包括混凝土中各配料的混合比例、搅拌时间以及振捣的虚实情况等。要根据高层建筑的实际情况，对影响混凝土质量的各种因素进行设计，并严格执行，从而确保防水层不被混凝土破坏。

2.4 防水混凝土振捣

混凝土振捣多采用振捣棒振捣，在混凝土的振捣进程中，要做到不漏振，不过振；振捣上层混凝土时，振动棒应插入下层混凝土5cm，使上下层混凝土结合成一个整体。由于过振会导致混凝土离析导致表面砂浆层过后而形成表面开裂，或模板支撑移位而发生涨模；振捣时应结合浇筑中自然形成的坡度则每条浇筑带前、后位置设置两道振捣器，前道布置在底排钢筋处和混凝土坡脚处，以保证下部振捣密实，后道振捣器则应布置在卸料部位以保证上层振捣密实；混凝土振捣最终以表面呈现浮浆、无气泡冒出并不出现下沉为准。

结束语

随着社会经济的快速发展，城市高层建筑和人民防空工程也在不断最多，地下室空间得到广泛的应用。高层建筑的防水比一般建筑工程防水的要求更严格，它既关系到人们居住和使用的环境、卫生条件，也直接影响着建筑物的使用寿命。

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