房地产经济波动的影响因素及对策

刘英子

摘要：就我国目前发展现状来看，由于经济水平在不断提高，我国房地产行业也在迅速发展。但是自从发生经济危机后，我国房地产行业这几年来在其发展方面都存在很大波动，这也使我们国家经济水平受到很严重的影响。人们也逐渐认识到了房地产对经济的重要性，本篇文章对于我国房地产经济波动对整体社会经济发展影响作出了一些具体分析和讨论。

关键词：房地产；经济波动；影响因素；对策分析

中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）030-000-01

一、前言

最近这些年由于农村人口逐渐向城市聚集，导致房价在其发展过程中不断增加，房屋数量也在不断增多，这样的现象导致我国经济产生很大波动。因此从根本上对房屋经济波动进行解决，已经成为了我国未来社会发展的主要经济问题。我国房地产行业发展主要是从二十世纪初开始迅速崛起，到2010年在房地产方面投资已经达到了上百亿元，到2014年房地产投资比例也增加了百分之三十。因此可以从这些数据表明房地产在发展中有着非常重要的社会地位。

二、房地产经济波动影响因素

首先就目前我国房地产发展来讲，由于整体市场控制度比较低，在提供方面完全在于顾客所需求的房屋量。目前我国房地产公司已经占据了全国大部分企业的60%以上，每年，在房地产征用开发的土地占城市整体土地的大半比例，但是城市居民对整体房屋的要求仅仅占据市场所需的10%。这是由于开发商在过去十几年中看到了房地产带来的巨大利益而对房地产行业进行更大的建设，以保证其自身资本。因此这些不同的现象导致了目前我国房屋价格的不稳定性，造成现在供给大于需求的场面，导致了我国房地产经济对现有经济社会结构造成很大影响。而对我国经济社会发展造成最主要的影响，就是其在投资方面和收入方面不成比例。这样房地产越来越严重的对我国社会经济造成影响，有可能会导致我国在房地产产业方面发生减退。有相关数据显示在2013年，我国在房地产项目建设方面占整体我国社会总值发展的87%左右，但是在2014年底的时候房地产方面收入比例整整比2013年下降了大约21%个点。目前所说的房地产方面的收入主要是指开发商在进行房屋建设和房屋买卖过程中所得到的净利润。如果在整体投资过程中得到的收入要远远大于预期，那么在对未来房地产建设方面也会投入更大的投资。但是目前我国在房地产建设方面而言，对其进行投资往往不能回收入相应比例的报酬。正是这个方面导致了我国经济波动受房地产行业很大影响。

另外一个重要的原因就是我国房地产在建设和进行土地批改过程中并没有明确的制度和对其进行相应管理规范。在房地产企业进行相关建设时，通常是在土地开发过程中相关土地管理部门，对开发企业提供相应的土地使用资格。并在其建设的基础上，赋予整片土地的处理权和其他使用权利等。这样的房地产在建设过程中无形中将土地作为了商品来进行利益的交换。由于在整体土地批改的过程中，通过不同的管理部门和政府部门，来对其进行交易。这样就有可能导致导致在交易过程中各个部门，各级政府，发现某个地区某片土地在交易过程中有利可图。而为了达到更大的经济效益，造成土地在使用过程中超标。并且在房屋建设过程中也不能满足相关质量和要求标准。目前就我国发展现状来讲，在土地使用方面现有的相关法律和管理权限，并没有达到绝对完善的地步，这样的现象就会导致某些政府部门和相关企业开发部门，在进行土地应用和开发过程中不能对其进行合理使用，导致土地使用超过其限执性。正是由于土地批改制度的不完全、不规范、不彻底而导致了土地使用超过其限制性，这样就会有可能导致房地产经济在其发展过程中的不稳定以及对我国经济社会发展造成一定影响。

三、经济波动的对策

在解决房地产经济波动的方面，首先需要对我国经济市场的管理程度进行加强。如果想要在政府宏观调控上对我国房地产经济进行有效控制就需要对其进行更加严格的约束和规范。首先在进行房屋建设和房地产开发的整体过程中，需要对所处城市的居民生活情况和消费经济情况进行具体分析和讨论。只有对某一城市居民的生活情况有着一定了解，才能建造出符合其需要的日常建筑。这样也能使其心甘情愿地对房屋进行购买。其次进行房地产开发的工作人员，需要对某一城市的人口流动情况和居民居住稳定性有着一定了解。其次进行房地产开发的工作人员需要对某一城市的人口流动情况和居民居住稳定性有着一定了解。只有对这些情况有着一定了解才能避免在房地产投资方面产生浪费。对一些人口流动较小房屋需求量不大的城市，就可以在施工方面尽可能减少投资。通过这样的方式，也是为了实现我国目前的发展战略，尽量减少房屋占地面积，减少在土地方面资源的相关浪费。其次需要做的就是在房地产投资方面，需要对其机制进行完善，主要有以下几种方式。首先是现有的房地产公司需要对我国目前实际情况进行相关考察，找出符合我国未来房地产发展的明确方向。其次，就是需要对房地产产权问题进行具体分析，这主要是对房地产投资方进行约束，避免投资方面出现问题而产生更大的风险。第三点就是需要对目前房地产投资形式进行相关整合，按照现有的房地产建设规章制度，完善整体市场的发展战略。最后一点就是要对开发商企业的内部成员进行相关培训，使其对房地产投资方面进行相关了解，才能保证企业在进行投资时，得到的风险达到最小程度，这样也可以有效降低整体房地产行业经济波动发生。

四、结束语

本篇文章对房地产经济波动的影响因素以及及解决对策作出了具体分析和讨论。分别从市场需求以及房地产厂商内部因素控制方面做出了一些分析。希望对未来我国社会发展以及房地产行业进步有一些积极影响。

参考文献：

[1]刘涛.房地產经济的影响因素[J].企业改革，2015，09.

[2]昌忠泽.我国房地产经济的宏观调控[J].技术经济与管理，2015，52.

[3]韩阳.房地产经济发展策略[J].企业改革与管理，2015，89.

[4]卓娜.浅析我国房地产经济的调控[J].管理研究，2015，23.

[5]刘欢.房地产经济的影响因素和策略[J].企业管理，2014，123.

[6]卓泽.浅析我国房地产经济的宏观调控策略[J].经济与管理研究，2016，58.