街区制小区物业管理创新研究

刘海涛+鲁敏+孙彦冰

[提要] 街区制新政落地后，物业公司将会如雨后春笋般以全新的姿态和强劲的活力展现在每位居民面前，潜心打造高精尖的服务质量。政府将会重拾社区基础设施、社区安全等方面的规划和管理，加大科技投入力度，将社区规划纳入城市整体规划之中，更合理有效地配置资源，物业相关法律法规将会更加健全，居民真正享受到安居的幸福感。

关键词：街区制；物业管理；封闭式；服务

中图分类号：F27 文献标识码：A

收录日期：2017年2月16日

“十三五”开局之年，国家出台在全国逐步实行街区制这一政策，势必给本来破烂不堪的居住物业相关产业链雪上加霜，给未来城市居民的生活格局带来全新的模式变革。同时我们也要看到，在政策提出前居住物业管理模式和机制不健全、矛盾日益突出的现实状况下，新政的问世未必不是居住物业相关行业的变革升级、提升服务水平、理顺关系的一剂良方。既然是逐步推行街区制，就不能一蹴而就，要着眼大局、因地因时而变，要尊重历史风俗，更要尊重法律，依法贯彻实施、逐步展开。本文根据我国居住物业管理面临多重压力和创新瓶颈等现实状况，理性分析和借鉴欧美国家实行街区制的成熟经验，进行针对性地探索一些符合自身物业管理发展的突破点。

一、街区制小区的提出

街区制是城市布局的一种形式，主要特点就是城市居民住宅建在路边，小区不建围墙，高墙林立的现象消失，小区道路与城市交通体系形成一体。……