供给侧改革背景下房地产去库存问题探析

摘要：我国房地产存量巨大，既有行业内部因素又有深刻的体制性背景；房地产去库存兼具艰巨性和长期性双重特点，必须和房地产长远发展相结合。房地产去库存，需要以供给侧政策为主导，因地制宜灵活施策，彻底解决深层体制性问题，理顺政府与市场的关系。

关键词：去库存供给侧改革房地产

近年来，我国房地产行业产能充分释放，对满足居民住房需求发挥了巨大作用。但房地产行业快速增长的同时库存问题日益突出，造成了社会资源的极大浪费。2015年中央经济工作会议提出，要将房地产去库存纳入2016年供给侧结构性改革之中，通过去库存引导房地产行业健康发展。从供给侧着手去库存具有积极的意义，但房地产库存问题背后的原因错综复杂，通过何种渠道、采取哪些措施才能实现房地产平稳、安全减少库存，成为社会各方必须考慮的问题。

一、房地产库存基本情况及隐患

（一）房地产库存基本情况

受价格长期攀升的影响，我国房地产供给量近年来不断增加，但社会有效需求却因价格的大幅攀升收到严重抑制，导致近几年来房地产库存数量不断增加。我国商品房库存数量究竟有多大？不同的研究机构给出了不同的数据。中国社会科学院《中国住房报告（2015—2016）》显示，我国商品房库存量高达21亿平方米，以近年来年平均成交量计算大约需要2年的时间才能完全消化掉。而中国指数研究院的研究结果显示，截至2015年11月，全国房地产待售面积为696亿平方米，在建未售面积约为48亿平方米，待开工面积为85亿平方米，三者之和达到635亿立方米，按照过去5年间年均商销售面积为115亿平方米计算，要完全消化这些库存55年时间。……