潘璠：地方政府应担起楼市调控主体责任

调控的目的是遏制炒房、满足更多的刚需和改善性需求，而不是阻碍民众改善居住条件的愿望。也正因为如此，各地政府在落实主体责任时，要详尽了解、切实掌握本地供需情况，使调控措施有的放矢，既要防止力度不够、难以奏效，也要防止力度过猛、伤及刚需和改善性需求

3月17日，也就是上周五，北京出台新一轮楼市调控政策，“既认房又认贷”的要求引发关注。据统计，自2月28日以来，已有16座城市出台或升级了楼市调控措施。其中，既有北京、广州、南京、杭州等一二线城市，也有江西赣州、浙江嘉善以及河北张家口、涞水、涿州等三线城市。

应该看到，去年9月30日多地启动以限贷、限购、加大土地供应为主要内容的楼市调控措施后，房价暴涨势头整体上得以减缓。不过，各地情况又有所不同。数据显示，今年2月份与1月份相比，15个一线和热点二线城市中，在新建商品住宅价格环比上，北京、杭州、成都由持平转为略降，福州、济南由略降转为持平，津沪两地由略降转为上升，广州的增幅又上升0.3个百分点。

今年的《政府工作报告》明确提出，要“坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任”，既再次强调了楼市调控的基本原则，也明确了完成调控目标的责任主体。即楼市调控必须因城施策，地方政府责无旁贷。近日，各地密集出台的调控政策，既是贯彻党中央、国务院要求的具体行动，也是落实地方政府主体责任、因城施策的具体措施。

针对二手房价格快速上涨的情况，北京市“3·17”楼市新政明确，将二套房首付比例由50%（普通）、70%（非普）分别提高到60%和80%，并暂停25年及以上住房贷款，从中不难看出北京加力去杠杆、突出居住属性的意图。……