如何盘活你在家乡的闲置宅基地

张 佳

如何盘活你在家乡的闲置宅基地

张 佳

很多农民进城务工时，会带着孩子举家离开农村，这样一来，家乡的宅基地就闲置了，那么，如何利用好家里闲置的宅基地呢？下面就来说说该怎样把这些闲置的宅基地盘活。

将宅基地出租给企业

兴旺的城市四周都有很多中小型的重工、轻工企业，这些企业通常都租赁四周的乡村宅基地来当仓库。农村的宅基地面积普遍在150平方米以上，最多不会超过300平方米，这样的面积是比较适合出租的，同样也能够取得相应的经济收入。

退出宅基地，换钱

有些农民朋友可能已经在城市落地生根了，所以打算退出家里的宅基地。以安徽金寨县为例，自愿退出宅基地，补偿分为两块：

一方面是地上房屋拆除补偿金额，按不同结构每平方米250～600元计算。另一方面是宅基地退出补偿金额，已确权发证且符合规定面积标准的，每平方米补偿70元，超出规定面积标准的，每平方米补偿35元，补偿面积不超过160平方米。另外，如果农户在签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的，补偿标准再上浮30%。据测算，这两部分合在一起，退出宅基地的农户平均每户可获得补偿7.8万元。不过每个地区经济发展水平不一样，因此各地的补偿标准也不一样。

用宅基地贷款，做点小生意

最近小王想在家乡创业，办养殖场，但是苦于没有资金，所以一直没法启动这个项目。上个月，小王抱着试一试的心态去了农村信用社，居然一下子贷到了款。

原来，小王在村里的宅基地上个月就完成了土地确权。农村宅基地确权之后，宅基地就是属于农民固有的资产，农民能够对宅基地进行合理合法的使用，还能够用宅基地申请商业贷款。

将宅基地流转给其他有需要的人

宅基地地上房屋可按规定进行流转。在房地一致、产权清晰、宅基地及其地上房屋已办理土地证及房产证的情形下，宅基地使用权因其地上房屋流转而发生转移的，经土地所有者同意，可按规定办理土地变更登记。

观点分析

在整个农村近几年的改革和发展中，农村的宅基地政策成为重中之重。在不知不觉中，农村的宅基地有可能成为未来土地市场的第二主力军，现在大家可能觉得不太现实，但是再过三五年，宅基地价值攀升完全有可能，因为至少有两个因素预示着这种可能。

1.宅基地可以贷款，商业价值在提升。有的地区已经放开了农村宅基地的贷款，这是—个宅基地商业价值的体现。商业运作的根本就在于资本资金的流转，这也提升了宅基地在商业经济中的地位。有了价值，市场还会远吗？

2.市区土地市场基本饱和，已经快无地可用。城市可供开发的土地已经不多了，而农村，特别是近郊的土地开放将是一个不错的契机。特别是以开发庄园为主的乡村休闲项目将成为地产商们事业的一个新契机。

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这些情况下宅基地会被回收

对于农村的村民来说，将闲置的宅基地出售换得现金改善生活条件，是一件好事。但也有许多村民在进城居住后，农村的房屋便长期闲置荒废了下来，于是许多人担心，自家的宅基地闲置不用，会不会被收回使用权，而以下6种情况则会面临“被回收”风险：

1.被闲置荒废的宅基地（对多占少用、占而不用的情况，其闲置部分不予确定使用权，并退还农民集体，另行安排使用。在村集体进行公共利益建设时，则有可能被收回并退还村集体）；2.乱用宅基地，改变宅基地用途；3.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的；4.一户占用两处以上宅基地，2年内未转让的；5.非本村村民因继承占有宅基地的，2年内未转让的；6.房屋的主人死亡，没有继承使用房屋的人。

闲置宅基地存在被收回使用权的风险，因此，农民朋友应该抓住机会，在合法合理的情况下，巧用自家闲置宅基地，盘活这份“不动产”。