浅谈物业管理早期介入

曹雅维

摘要：近年来，我国物业管理行业迅猛发展，但作为物业管理不可分割的物业早期介入未被引起足够重视，本文从多个方面对物业早期介入的重要性和必要性进行了分析和阐述，并提出了一些意见和建议，希望能够引起政府主管部门和相关行业的重视。

关键词：物业管理；早期介入；意见；建议

中图分类号：F293.33 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）003-00-01

随着住房制度改革和城市建设热潮的推动，我国物业管理行业迅猛发展。物业管理对改善居民生活环境，促进不动产保值增值，构建和谐社区起着重要的作用。但从目前我国物业管理行业的发展情况来看，物业管理仅仅作为房地产行业的服务终端，在房屋建成或投入使用后才交付物业企业。物业管理的首要环节——物业早期介入未被引起足够的重视。

一、物业管理早期介入的含义

“物业管理早期介入”是指物业管理企业在接管物业之前，就参与物业的规划设计和建设的过程，从业主（使用人）及物业管理的角度，提出一些合理化建议，使建成的物业最大限度地满足业主（使用人）和物业管理的需求。

二、物业早期介入的重要性和必要性

一个物业项目的建设，大致分为“立项-建设-竣工-物业前期管理”几个阶段。从表面上看，物业管理是项目竣工验收之后交付物业企业使用管理的阶段。因此，物业管理企业只要在物业交付使用时介入即可。然而从多年实践经验来看，物业管理并非如此简单。物业管理涉及面非常广，时效性非常长，从环境绿化、通讯设施到水电安装、电梯消防等等，从接管验收到物业建筑终结，是一个非常繁杂的系统工程。……