政府与市场的法律界碑

梅士侠

摘要：市场经济运行到今天充分说明了其形成和发展的过程也是市场和政府这两种资源配置方式博弈的过程，两者在对市场经济发挥着不同的作用的同时又不可避免地存在失灵的情况，这就需要我们把两者结合起来，发挥所长，补给所短，共同促进经济的平稳运行。政府与市场的这种关系在房地产市场上就表现为房价在价值规律的作用下一路上涨，政府出于稳定社会、保障民生的目的，出台了各种调控措施对房价进行调控，以求实现政治效果、经济效果与社会效果的统一。但是基于“经济人”和“政府俘获”的理论，政府又可能在调控中存在私利，此时就需要对政府的力量进行一定程度上监督与制约，使政府和市场能够互补缺陷、互相促进。本文的研究最主要的就是根据政府与市场在房地產市场上的博弈来探寻房地产价格的秘密。

关键词：房地产价格；市场失灵；政府俘获；博弈

中图分类号：DF438 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）003-0-02

一、政府与市场的关系

卢梭认为“政府是臣民与主权者之间所建立的一个中间体，它负责执行法律并维护社会的以及政府的自由。”由以上界定可知政府是国家进行经济管理和政治统治的工具。市场是社会分工和商品经济发展到一定程度的产物，是社会资源的主要配置者，发挥着调节经济活动的作用。在高度发达的市场经济中各种商品和服务在价值规律的作用下自由的流动。

经济学的历史性话题就是市场自由与政府干预。……