浅谈研发实验室项目的成本分析与控制

宣涛

摘要：实验室是科技发展的摇篮和动力，是创新能力的集中体现。目前，我国实验室在解决国家经济建设、社会发展和国家安全的重大科技攻关中起着重要的作用。本文从研发实验室项目的成本控制的角度分析，如何更有效的提高建设资金的使用效率，实现创新发展的可持续性。

关键词：造价；成本控制

本项目集研发及办公为一体，包括开放式办公区域、独立办公室、一般应用实验室、溶解实验室、分析实验室、合成实验室、甲类储藏室、烘箱间、恒温实验室等；

从项目整体的平方米指标角度分析：（见：表-1）

注：上述项目投资指标中不包括土地购置等费用。

1.项目的管理费及咨询费，包括建设方和第三方设计、管理及咨询费，占项目总投资的10%；

本项目采用由建设方自行管理的传统模式，而通常EPCm模式的項目管理及咨询费约占总投资的23%。从成本控制角度而言，在工艺成熟的项目且建设单位管理能力较强的情况下，这种传统模式具有较大的优势；

2.建安造价：

从占总投资百分比角度看，建安工程占总投资的88%，略高于普通的办公楼项目，但从综合指标看，本项目建安工程的综合指标为16350元/m2，却远高于传统的办公楼项目的2～3倍；

从建安工程指标之比来看，比值为0.89，而普通办公楼的建安比约在3～4，远低于普通办公楼建安造价之比，并且安装工程的费用高于建筑与装饰工程；

虽然上述建安投资占总投资比重基本合理，但是研发办公楼与普通办公楼建安指标差异较大，其主要原因就在于建筑的用途的不同，具体分析如下：

2.1从建筑与装饰工程分析：（见：表-2）

（1）相较于普通办公楼项目，实验室家具工程是研发项目所特有的，主要包括：通风柜、万向吸风罩、安全柜及工作台等，而影响工程造价最主要的因素是通风柜的数量及价格。由于市场上通风柜的价格差异较大，从1万元左右至8万元不等，因此，从成本控制角度看，根据实验目的及要求，合理选择实验室家具对研发项目的投资控制起着重要的作用。

（2）从指标上看，精装修工程对建筑与装饰工程造价影响最大。由于实验区对洁净度、温湿度及噪音有较高要求，实验室均采用带橡塑保温冲孔铝板吊顶及聚氨酯防滑地面，且由于吊顶内高度超过1.5m，吊顶内设置反向支撑，因此，实验室内的精装修造价指标较高；

办公区精装修档次较高，主要采用落地玻璃隔断分割办公区域，公共区域采用大理石地面等；

因此，从上述角度看，研发项目的精装修造价控制，核心在于控制办公区域的装修档次，而实验区的装修造价主要是取决于实验室设计环境的控制精度要求。

（3）本项目的结构部分造价为1900元/m2（不考虑钢结构工程），高于其他普通办公楼（不含地下室）结构造价指标。造成造价指标差异的主要原因在于研发楼中有部分大型设备，需要楼面活荷载为10～15KN/m2，是普通办公楼的3～5倍，直接影响到研发区柱梁板的结构尺寸及混凝土和钢筋用量，因此，研发项目成本预算和控制与该实验室内使用设备的种类（静设备/动设备）和设备重量有着密不可分的关系。

2.2从安装工程分析：（如：表-3）

（1）供暖通风工程是研发项目成败的关键点，也是工程造价控制的核心。从造价指标上看，无论是实验区还是办公区，暖通工程的造价指标都远远高于普通办公楼。

从技术上分析，研发项目的暖通工程除了要求达到室内的一般舒适性要求外，还要满足实验室中的工艺要求。本项目的室内冷热负荷由变频多联机系统承担，新风系统的冷热负荷、恒温恒湿机冷热负荷、工艺冷冻水的冷负荷均有风冷热泵承担，另外，为了达到节能的要求，本项目增加了乙二醇热回收系统；为了达到工艺要求，部分实验室采用不锈钢风管，为实现实验室温湿度的控制精度及保证实验室里的微负压，所有实验室排风设备（如：通风柜、万向排风罩等）及排风口均设计安装了VAV控制阀。

从造价上分析，实验室要求对暖通专业的造价影响较大，合理选择暖通设备的等级，尤其是在满足实验室温湿度的控制精度及响应速度要求情况下，选择合适的设备。因此，该项目为了更好的控制造价及主要核心技术，为暖通系统编制较为详细的采购计划，所有空调设备（包括：风冷热泵机组、空调箱、VAV系统及风机等）均采用甲供模式，不仅为项目节约了成本，而且为项目能够顺利交付提供了可靠的保障。

（2）实验室的气路水路工程是普通办公楼项目所不具备，其主要是提供实验室常用压缩空气、氩气、氮气、氦气、氧气及氢气等，由于实验室对气体纯净度的要求，为防止输送过程，对气体造成的二次污染，实验室输送气体的管道均采用316L、BA级的不锈钢管，焊接方式均采用自动化熔焊。因此，需合理安排不锈钢管道，包括管道的材质及输送走向等，如气体输送过程中，一次过滤器前的管道，在满足气体的化学和物理性质要求情况下，完全可以使用碳钢管，以降低工程造价。

（3）电气工程造价是所有安装工程造价控制的重点，对于研发项目而言，电气造价的控制核心在于设计时充分调查类似项目的运营过程中，设备的同时使用系数，尤其是供暖通风专业的设备及工艺设备（如：通风柜、烘箱等）。同时使用系数的调整，不仅会影响电缆及桥架的尺寸规格，甚至会直接影响变压器、配电柜等设备的容量和台数。设计时，采用过高的同时使用系数，会造成资源的浪费，而采用过低的同时使用系数，会造成电气设备常年过负荷运行，提前进入维修期，缩短了建筑全寿命周期。

结束语：综上分析，研发项目不同于普通办公楼项目，研发项目的造价控制的核心是暖通、电气和结构专业。实验室设备的合理布置、切合实际要求的设计工况及合理制定同时使用系数，对控制研发项目的造价控制亦具有重要的意义。因此，研发项目的造价控制是介于工业建筑与民用建筑之间，处于过渡区域，有的放矢地调整控制重点，更有利于研发项目的造价控制。