我国街区制住宅小区物业管理模式探析
——基于科斯定理的思考

钱士侠

(绍兴文理学院 法学院，浙江 绍兴312000)

我国街区制住宅小区物业管理模式探析
——基于科斯定理的思考

钱士侠

(绍兴文理学院 法学院，浙江 绍兴312000)

街区制在国外已经实践多年，能有效地改善道路交通问题。2016年2月我国也提出要推广街区制，充分发挥城市交通“毛细血管”的作用。这一意见的出台，对原来封闭小区的物业管理造成了巨大的冲击，如封闭小区内部道路公共化、小区部分公共基础设施归属权发生转变，物业管理模式必将随着街区制的推广进行相应的调整。本文运用科斯定理有关产权界定的理念、思路，探析开放型街区住宅小区物业管理模式。

科斯定理；开放型住宅小区；街区制；物业管理

引言

2016年2月，国务院印发《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，不仅提出“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”，还要求“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开”，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题。此意见的出台，对我国封闭小区物业管理无疑是一个巨大的挑战。

街区制最早来源于美国社会活动家简·雅各布斯1961年出版的《美国大城市的生与死》一书，提出纽约应实行“小街道、小社区”的设想，这是街区制萌芽。后来这一设想在欧美及亚洲的一些国家得以实践，其中以纽约第五大道最为出名。韩国新建的小区“百千家似围棋局，十二街如种菜畦”，每个街区一般为长宽在500米内。……