二胎全面开放对房地产市场的影响研究

于静婕+廖金霞+崔萌

【摘 要】自国家全面开放二胎政策以来，未来必将对房地产市场产生重要影响。一方面刺激了房地产市场的需求，而房屋的住宅结构、面积和框架结构必将有所调整，这也是对房地产市场的一大挑战。另一方面，许多一线城市和二线城市房价持续走高，也增加了房地产市场的不稳定因素，对房屋的供求造成较大影响。

【关键词】二胎政策；房地产市场；房屋结构与面积；未来发展

中国一直是一个人口大国，随着经济的迅速发展，综合国力的增强，对人才的要求也越来越高。然而，因为计划生育政策的良好实施，中国人口的增长速率缓慢，但中国也面临了人口老龄化，社会红利减少等重大问题。为缓解国内矛盾，十八届三中全会提出了二胎政策，江西省有望于2016年全面实施二胎政策。随着二胎政策的开放势必会影响一系列行业，而房地产市场也必将有所波动。二胎政策不仅影响房价的波动，也会对未来房屋结构产生影响。

住房问题一直与人们的生活息息相关。不少一线城市房价已经过高，普通工薪阶层已经难以负担。但房屋的市场需求弹性为零，人们不可能因为房价的上涨而放弃购入房屋。那么，随着二胎政策的到来，短期内房地产市场还不会受该新政策的影响，但从长期来看，人口的增长势必会对房屋有更大的需求。当需求大于供给时，价格则上涨，那么，购房问题也将愈加严重。

二胎政策对房地产市场的影响主要是两方面，一是居民因为二胎政策而对房屋需求的变化导致的房价波动；……