房地产营改增后的税负增减问题探析

李欣

【摘要】营改增目前在建筑业、房地产业、金融业以及生活服务业得到了广泛的应用，确保企业的税负下降。文章基于这一背景，针对房地产营改增后的税负增减问题展开讨论。

【关键词】房地产企业 营改增 税负增减问题

在房地产行业中推行“营改增”是“营改增”中的重要环节，具有难度大且相对比较重要，对我国经济市场的发展有着重要的影响，与社会发展也有密切的相关性，是社会关注的重点。房地产行业有效实施“营改增”对于“营改增”能够顺利推广具有重要作用，也关系者政府宏观调控的效果。

一、“营改增”对房地产税收的影响

（一）房地产税率变化

从房地产营业税分析，房地产企业在经营过程中都是按照房产5%的税率进行营业税的缴纳。在营改增后，房地产企业将以11%的税率进行增值税的缴纳，虽然从增值税的收纳范围来看比营业税多出很多，但是由于增值税归属于价外税的范畴，在计税时能够进行进项税额的抵扣，并且由于“营改增”的目的是为了减负[1]。因此，税率的高低不是决定房地产税负的决定性因素。需要通过完善抵扣条款，实现增值税抵扣的全面性，即使“营改增”之后房地产税率有所提升，但从理论上分析还是能够实现房地产税负的下降。

（二）房地产计税方法的改变

第一，营业税计税方法为：营业税应纳税额=计税依据×适用税率。计税依据是指应税业务的销售额、销售无形资产的款项以及销售不动产的款项，总称为营业额。……