“营改增”对房地产企业的财务影响研究

杨璐

【摘 要】2016年5月1日全面推开“营改增”试点，“营改增”试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。“营改增”对我国房地产企业产生的影响及应对措施是文章研巧的主要内容。本文主要分析此次税改对房地产企业会计核算、成本利润、税收负担等方面存在的影响，增值税会计核算较营业税核算更为复杂，税种改变对房地产公司收入、成本、税收负担将产生不同程度的影响。在分析“营改増”对房地产公司影响的基础上，建议房地产公司采取提高増值税进项抵扣意识、做好税务筹划、提前做好会计核算准备等应对措施，以便房地产企业平稳度过“营改増”税制改革过渡期。

【关键词】“营改増”；房地产行业；财务影响；应对措施

随着市场经济发展步伐不断加快，近些年我国进入了经济发展新常态，各行各业竞争日益激烈。房地产企业也不例外，经营管理压力日益增加，据国家统计局数据显示，2015年我国房地产企业销售利润增速较往年相比明显下降。同时，政府为了能够加强对房地产企业的税收调控，土地增值税税收政策的收紧在一定程度上也加大了房地产企业的运营压力。据普华永道会计师事务所提供的20家房地产企业税务相关数据显示，“营改增”全面推行之后这些房地产企业中的九成税负不降反升，而且接近四成的企业认为税负会明显上升。对此，房地产企业必须审时度势积极进行税收筹划，合理避税，为企业稳健发展提供保障。……