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刘世锦：光靠房地产税房价很难降下来

近期公布的全国人大立法计划，房地产税并未纳入又引起了人们热议。目前关于房地产税争论有两个完全相反的观点，一种认为房地产税对房价没有影响，一种认为征收房地产税肯定能降房价。中国发展研究基金会副理事长刘世锦在2017博鳌亚洲论坛接受专访时表示：“房地产税是建设楼市长效机制中的一个基本元素，是城市化过程中一项基本的制度建设。这两种观点都可能有问题，它会对房价有一定影响，影响持有成本，但房价问题涉及太多因素，仅靠房地产税解决高房价问题不现实。”同时，关于如何征收问题，刘世锦建议征收房地产税还是要考虑土地出让金缴费情况、流通中产生的税收情况、收入情况等，需要涉及非常细致的方案。

刘世锦认为，房地产税是改革进程中的一个环节，除此之外，整个土地制度也要进行改革，包括城市供地政策、农村的集体建设用地、宅基地入市改革等问题。房地产税是系统改革中间一个部分。至于房地产税到底有什么实际影响要具体分析。不同时间、不同地点、不同阶段推出来影响都不一样。我们只是指出作为一个长期制度建设，有些环节有缺陷就应该补上。

刘世锦强调，土地制度要改革关键是增加供给。“光靠房地产税房价很难降下来，但是增加供给以后效果就不一样了，比如农村集体土地入市、小产权合法化等，供给马上加大了。”

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