基于DEA的河南省房地产业投入产出效率实证研究

杨中宣，杨洋洋(中原工学院，河南 郑州 450007)

基于DEA的河南省房地产业投入产出效率实证研究

杨中宣，杨洋洋
(中原工学院，河南 郑州 450007)

选用DEA模型中规模报酬不变的CCR模型和规模报酬可变的BCC模型，从地区、行业和时期三个维度测量河南省房地产业的相对效率，从技术效率、纯技术效率、规模效率和规模收益四个方面对实证分析的结果进行评价。结果表明：在地区房地产业投入产出效率的比较中，河南省位于中下游水平，还有很大的发展空间；在2014年河南省第三产业14个行业中，房地产业处于相对技术效率前沿，其投入产出的技术效率已达到相对最佳水平；在2005—2014年期间，河南省房地产业投入产出效率值均很高，说明近十年河南省房地产业投入产出效率达到基本稳定的状态，另一方面与近十年河南省房地产业飞速发展形成矛盾。因此，整体提高河南省房地产业的投入产出效率是我们需要解决的问题。

房地产业；DEA模型；投入产出效率；实证研究

随着房地产业的飞速发展，其已成为国民经济的支柱产业，2016年我国房地产业增加值占GDP比重为6.5%，对经济的发展起到举足轻重的作用。河南省作为我国中西部的经济大省，河南省的房地产市场也正处于发展的关键时期，2000年全省房地产开发投资额为77.87亿元，2016年增加到6 179.13亿元，仅16 a的时间增长了79倍，这表明房地产业的发展对河南省经济的快速发展起着重要的推动作用。 本文将从地区、行业和时期三个维度研究河南省房地产业的投入产出效率。……