《住房租赁和销售管理条例》今起征求意见 规范住房租赁销售行为

央广网北京5月19日消息（记者刘飞）据中国之声《新闻晚高峰》报道，今天住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见。去年底的中央经济工作会议明确提出，要建立购租并举的住房制度。据统计，我国约有1.6亿人在城镇租房居住。自2013年以来，每年全国商品住房销售面积都在10亿平方米以上。

征求意见稿中称，制定本条例是为了建立购租并举的住房制度，规范住房租赁和销售行为，保护当事人合法权益，保障交易安全。那么，此次征求意见稿中具体有哪些条款？对住房租赁或销售各方当事人有哪些影响？

此次征求意见稿共7章、47条，涉及住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理和法律责任等方面。

以往，不少租过房子的人都遇到过房东随意涨价或逐客等问题。对于租金和租赁期限，征求意见稿规定，除当事人另有约定外，承租人应当按月支付租金。对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，征求意见稿规定出租人不得单方面提高租金。对租赁期限约定不明确，出租人解除住房租赁合同的，应当提前三个月通知承租人。

征求意见稿还鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，签订三年以上住房租赁合同的，规定要给予相关政策支持。

对此，华东政法大学法学院副教授周珺表示，这有助于构建稳定的租赁关系。“实践中，有让提前交一年租金或一个季度，这样压力比较大。而且如果承租人不租了，这个钱很难要回来。……