高杠杆炒房风险高

国家统计局最新发布的70个大中城市房价走势显示，在各地纷纷出台严格的限购、限售、限贷政策下，近期房价涨幅回落，市场降温明显。

环境的变化让去年下半年加入炒房队伍的一些炒房客开始着急。他们原来的如意算盘是，尽量放大杠杆以博取高收益。买房首付不够，就借消费贷、通过互联网信用贷款等凑钱付首付，硬是把自有资金的比例由原来三成变成了一成甚至更低。虽然月还款能力或许不足，但只要自己手上留几十万元够还月供，等满两年后再卖出房产套利就行。

从表面上看，采用这种方案，购房者不多的自有资金几乎撬动了近10倍的资金，实现了杠杆的最大化，按照过去两年的房价走势，两年后房价涨了再卖，自然是一笔赚钱的生意。但凡事总有例外，随着市场行情的变化，高杠杆投资炒房也会面临高亏损风险。

首先是标的物价格下跌风险。由于当前房价处于高位，即使出现10%左右的价格调整，对那些10倍以上高杠杆投资者而言，意味着自有资金已被跌没了。同时，很多炒房客都是尽可能多地抵押房产向银行融资，如果担保物价格下跌，银行为了贷款安全可能会要求贷款方追加抵押物，否则就会考虑提前收回贷款。但对已把杠杆加到极致的炒房客来说，如何能够再提供新的抵押物呢？

其次是流动性风险。高杠杆意味着高债务，高额的还本付息压力可能成为压死骆驼的最后一根稻草。由于很多炒房客自有收入并不足以覆盖每月还本付息，因此一些自以为聪明的炒房客以为留着几十万元还月供，能够有两年“弹药”支撑就够了，实际上这种方案漏洞很多。……