村民买卖农房如何过户和继承

农村宅基地房屋买卖后如何过户？村民继承了父母的宅基地，一户两宅合法吗？

【案例】老王和村民老夏签了份房屋买卖协议，协议上约定，老王花5000块钱买下老夏在村里的一处房屋。后来老王在院子里建了7间厢房。现在老王已经是本村村民了，但是为了防止和老夏因为房屋发生纠纷，老王诉至法院，要求确认双方当年的房屋买卖合同有效。

【说法】要说老王提出的诉讼是否合理，要弄清以下几点：

谁有资格买农村的宅基地房？

只有本集体经济组织成员，才有资格购买农村的宅基地房。本集体经济组织成员，一般是指户口在本村的村民，如果是非本村村民甚至是城镇户口的居民，都不能购买。

老王买完农村房屋后，怎么过户？

案例中老王年买房，当时他不具备本村村民资格，但是后来他成了本村村民，那么他就可以向乡镇人民政府申请审核，经县级人民政府批准就可以办过户了。实践中一般是在宅基地使用证上进行变更，然后由相关部门盖章。

老夏还能再申请本村宅基地吗？

根据《土地管理法》第62条的规定，农村村民出卖出租住房后，再申请宅基地的不予批准。所以老夏不能再申请宅基地了。宅基地本身就有一种社会福利性在里面，是为了保障农村村民的住房，如果说你卖了，那可能是你觉得不需要这个住房了，再申请的话就不批准了。

农村村民原则上“一户一宅”，如果继承了父母的宅基地房，一户两宅合法吗？可以确权吗？

这是可以的。……