谁动了我儿子的房子？

事件回放：不可思议的事情发生了

小明今年九岁，父母张先生和李女士十年前结婚。这两年，由于张先生迷恋配资炒股、现货白银、原油期货等高风险投资，常常亏损，李女士十分不满，最终起诉离婚。法院审理后，最终判决夫妻俩的三套房子，张先生和李女士各一套。第三套商城路的房子，产证名字改为小明一个人，由张先生负责出租，租金一半用来支付小明的抚养费，小明由李女士抚养。

两年后的某一天，李女士巧遇见原邻居钱女士，钱女士聊起张先生最近常带人看商城路房子似乎准备卖了。李女士大吃一惊，立刻向张先生求证，他直言不讳说有个赵先生对房子很满意，给出了比市价还高的价格，他已经替小明代签了合同，自己还代收了款，马上就要过户了。

儿子的婚房就这样没了？李女士当即表示张先生昏了头，小明的抚养权在自己手里，他凭什么卖儿子的房子？

张先生仍一意孤行，趁着探视日带小明去过户。可到了房产交易中心，工作人员说房子上只有小明的名字，小明未成年，必须父母两人同时到场签字同意，房子才能过户。赵先生一气之下直接把张先生和小明告上法庭，要求继续履行卖房合同。

各方意见：

李女士认为：自己和张先生离婚是经过法院判决的，法院既然把小明的抚养权判给了自己，商城路房子又只有小明的名字。只要自己不同意，法院应该判买卖合同无效。

张先生认为：趁现在行情好先把房子卖了，获得的钱可以做一些别的投資，等到获得投资收益后，在房价回落的时候买进，岂不划算？

法院在受理了案件后认为，张先生和李女士之间的关系，对于买受人赵先生来说很难、也没有义务了解清楚，既然赵先生是以合理价格签订的买卖合同，而张先生作为小明的监护人，对小明有法定代理权，那么双方签订的房屋买卖合同就应该认定有效。所以法院最终判决张先生和小明应该履行房屋买卖合同。赵先生最终也凭借法院的判决，顺利地办理了过户。

广大读者可能会对本案的判决结果感到诧异，确实，本案的判决上，法官的自由裁量权起到了较大的作用。但是本律师也想提醒读者，根据判决的结果，李女士和小明的权益也不是完全没有保障。事实上，李女士完全可以单独提起诉讼，将赵先生支付的房款进行保全，把所有的房款支付到小明的个人账户上。同时，如果李女士认为张先生的行为对小明造成了财产损害，可以要求张先生作出经济赔偿。

此外，也给广大读者提个醒，如果父母离婚的时候，想把房子改为子女一个人的名字以实现将来把房子留给子女的目的，需要打个问号了。作为替代的方案，可以父母各占1%，子女占98%，这样既可以避免将来房产被一方卖掉，又可以实现将大部分的份额留给子女。