投资性房地产两种计量模式对不同主体所产生的影响

摘要：最近几年随着我国经济的快速发展，房地产市场也跟着越来越火爆。而随着这种快速发展的速度就会出现大量的泡沫式房地产，但无论是升值空间大的房地产还是泡沫式房地产都很受广大市民的欢迎。因为随着国际经济与贸易快速发展的同时，我国广大人民群众和企业的收入也得到了大幅度的提升，有了富余的钱就可以购置更多的房产用来升值或者通过租赁赚取租金，用来做办公场所、生产经营活动场所和多外销售等。同时政府的宏观调控能力进一步加大，也使得企业需要重新考虑如何对投资性房地产进行计量。本文就以投资性房地产的两种计量模式为理论基础，分析其对不同在主体产生的影响

关键词：投资性房地产 ；成本模式；公允价值模式 ；分析与比较

一、投资性房地产两种后续计量模式的账务处理如表1所示：

二、投资性房地产两种后续计量模式对企业自身的影响

第一、企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的，就不需要付出更多的人力物力去取得投资性房地产的市场价值，不需要另外花费更高的资金去聘请评估师来对企业的资产进行评估，企业采用成本模式计量的成本较低。同时在资产负债表日的投资性房地产的净现值非常容易取得，企业只需要扣掉资产的账面价值、累计折旧或摊销，填写在资产负债表上就可以。采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的，为了保证其公允价值计量结果的质量和效用，对于比较复杂和专业性要求很高的投资性房地产项目，企业都会需要聘请高级独立的评估人员来进行评估，而这样的评估成本就很高。……