北京地区住宅价格合理性研究

王善才

北京新奥集团有限公司

摘要：作为历史悠久的古都，北京承载着太多的责任。作为中国快速发展的城市代表，其住宅产业的发展也深受各方关注。住宅市场快速发展为经济带来利好，同时也为政府及相关机构抛出难题。近几年，北京市住宅市场快速发展，住宅价格持续上扬，而超速发展的背后，供需矛盾逐渐凸现，价格不合理性逐渐显现，住宅信贷余量暴增，为住宅市场的发展及商业银行信贷管理埋下巨大的隐患。本文旨在通过研究分析北京市住宅市场的发展情况，并通過剖析银行住宅信贷和住宅价格之间的关系，来探究2005年至2014年十年间，北京地区住宅价格与住宅信贷量之间的相互作用是否发生变化，住宅价格是否虚高，探寻有效调控住宅价格的金融及行政手段，以实现政府调控住宅价格的政策目标。

关键词：北京市 住宅 信贷 政策

一、住宅市场分析

住宅是房地产的一种。住宅作为一种特殊商品，有其独有的特性。首先，其位置固定、不可移动，形成了完整的立体空间，并由此产生了区域性，区域性直接影响着住宅的供需与价格。其次，住宅这种商品开发周期很长，且所需资金投入巨大，寿命也比一般商品长很多。尽管我国住房使用寿命受限于期限土地使用权，但居住用地的最高年限也有70年之久，这就形成了住宅的高保值性。特别是在我国优质投资产品匮乏、住宅刚性需求巨大的情况下，多数投资者在资金允许的情况下，愿意投资于住宅，以求资产保值增值。……