不动产登记数据库设计思路探讨

李一波+徐德军+颜煜

摘 要：该文通过对不动产统一登记业务要素及其关系的分析，提出了“不动产单元—权利—权利人—登记业务”四位一体的不动产登记数据模型设计思路，并进行了概念模型、逻辑模型、物理模式的设计和讨论，该模型除满足目前的数据管理需求外，在未来还可进一步扩展满足更高的需求。

关键词：不动产数据库 设计 概念模型 逻辑模型 物理模型

中图分类号：P273 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2017）05（c）-0010-02

1 业务分析

1.1 要素分析

不动产以不动产单元为基本单位进行登记，通过登记过程将权利人对不动产单元拥有的权利记载在登记簿上。不动产登记簿以宗地、宗海为单位编成，同一宗地、宗海范围内的所有不动产编入同一不动产登记簿。不动产登记簿依据不动产单元进行记载，具体分为宗地、宗海基本信息、不动产权利信息和抵押权登记、地役权登记、预告登记、异议登记、查封登记信息等部分。从不动产登记簿册编成方式和记载的事项可以梳理出不动产登记信息要素由四位一体的“不动产单元—权利—权利人—登记业务”要素组成，即不动产单元、不动产权利、不动产权利人和不动产登记业务。

1.1.1 不动产单元

不动产单元是核心，承载不动产的位置等自然信息。不动产单元是不动产登记的最小单位，也是不动产登记的客体。不动产单元是指权属界线封闭、具有独立使用价值以及唯一编码的空间。不动产单元主要通过不动产权籍调查产生，实行全国统一编码。……