文旅地产的发展模式

方洛彬

摘要：文化旅游地产作为新兴的地产模式；近几年，已有多个项目在运营上、经营上取得成功。其发展模式也在不断的探索，融入了多元化的元素。早期，其发展模式相对单一，如为旅游地产或文化地产；两者定义如下：

旅游地产：依托项目周边丰富的旅游资源，集旅游、度假、休闲及居住（或商业运营）为一体的地产项目，称为旅游地产。从早期的度假村项目到现有拥有大型游乐场的综合社区项目，旅游地产已将自然环境、公建配套及建筑特色进行更好的镶接处理，将核心价值进行了升级，满足人们日趋增长的生活品质追求。

文化地产：字如其名，具有广泛的人文意味的含义；依托项目周边的历史、人文、地理、艺术、宗教等特色建筑为核心，结合居住（或商业运营）为一体的地产项目，称为文化地产。

关键词：文旅地产；发展模式

中图分类号：F299.23 文献标识码：A 文章编号：1674-3024（2017）05-168-03

前言

随着资源的整合，运营及经营方式在不断的升级，旅游地产及文化地产已融为一体，在其开发中已多方位提高产品价值。本人就现有的文旅地产发展，介绍几种具有代表性的产品模式。

1“休闲、商务”模式

早期的文旅地产以风景、温泉度假村项目为主。这一类型的引擎很明确，以休闲为核心，带动地产发展。在运营上，有多种方式：如把度假型项目内的酒店、客房（有独栋的多层住宅型建筑、高层住宅、别墅等）进行销售后反租、或不销售直接经营、或托管第三方进行合作。

进入90年代末期，以高尔夫等为核心吸引力的旅游地产项目逐步兴起。……