“营改增”对房地产企业财务管理的影响及对策分析

韩清阳

摘要：“营改增”政策的实行，对房地产企业的财务管理产生了一些较大的影响。本文就主要从“营改增”对房地产企业财务管理的影响进行分析，并通过分析提出一些措施来促进房地产企业财务管理的提升。

关键词：营改增；房地产企业；财务管理；影响；措施

为了提高房地产企业财务管理，并适应“营改增”政策所带来的问题，提高房地产企业财务管理部门的工作质量与工作效率，这就要求企业要根据自身的特点，结合营改增政策的规定去改变、完善房地产企业的财务管理，这样才能够促进房地产企业的健康长远发展。

一、“营改增”后的影响

（一）对房地产财务负债表项目及偿债能力的影响

由于增值税是价外税的特点，企业在购进商品及获取服务时的进项税额可以抵扣，从而导致固定资产减少、开发成本降低，进而库存商品成本降低，存货额减少，最终流动资产合计减少，总资产减少。 税改后，许多企业在熟悉增值税各项法规政策、加强规范化管理后，都不同程度上实现了税负降低，尤其是房地产板块。使得应交增值税小于营业税，应交税费总额也相应减少，流动负债合计额降低。由对利润表项目影响了解，营改后，企业利润有所增加，相应企业盈余增加，所有者权益增加。由此分析，营改增后，所有者权益增加，企业流动负债、总负债的减少要大于流动资产、资产总额的减少幅度，故偿债能力增强。从长远来看，有利于改善企业的经济结构，有利于房地产企业规模的扩大。……