砌体结构住宅裂缝原因及其对房屋安全的影响

董 芬 霞

(运城市建筑工程质量监督站,山西 运城 044000)



砌体结构住宅裂缝原因及其对房屋安全的影响

董 芬 霞

(运城市建筑工程质量监督站,山西 运城 044000)

结合某住宅楼的工程概况，对该住宅楼房屋的墙体、楼板等构件的裂缝情况进行了探讨，并分析了裂缝产生的原因，判定了其对结构安全性的影响，最后提出了一些针对性的建议。

住宅楼，裂缝，墙体，楼板

0 引言

在砖混结构住宅中，墙体和楼板的裂缝是最常见的问题，也是人民群众反映集中的突出问题。本文对砖混结构住宅中的裂缝情况进行调查，分析其开裂原因，说明其对房屋安全性的影响。

1 工程概况

某住宅楼为砖混结构，采用纵横墙共同承重的结构体系，现浇混凝土楼、屋盖。该楼东西总长80.05 m，南北总宽14 m，总建筑面积为7 071.11 m2，地下1层，地上6层，室内外高差为1.0 m，地下室层高2.19 m，1层～6层层高2.9 m，建筑总高度为18.3 m。该楼建筑外貌见图1。

该住宅楼基础形式为钢筋混凝土筏片基础，外墙厚370 mm，内墙厚240 mm。

±0.000以下墙体，采用MU10非粘土烧结砖和M10水泥砂浆砌筑，±0.000以上墙体，采用MU10非粘土烧结砖和M10混合砂浆砌筑。

基础垫层采用C15混凝土，基础、雨篷、挑檐采用C30混凝土，卫生间、梁板、构造柱、楼梯采用C25混凝土。

各层所有承重墙体在每层顶板标高处均设置混凝土圈梁，该楼在所有纵横墙交接处及楼梯斜梯段上下端对应的墙体处设置混凝土构造柱。

2 房屋裂缝情况

该住宅楼部分业主于2012年冬季前入住，供暖开始后，发现房屋内部分墙体和楼板出现不同程度的裂缝。

该住宅楼墙体和楼板出现的裂缝具有一定的规律性，各楼层各户的裂缝分布部位及形态特征相似。裂缝具体情况如下。

2.1 墙体构件裂缝情况

1)一般为纵横墙门窗洞口周边出现贯通性的裂缝。部分住户门窗洞口裂缝情况如下：

a.住户1：一窗洞东下角部出现1道竖向裂缝，裂缝最大宽度为0.15 mm；一门洞中上方出现1道竖向裂缝，裂缝最大宽度为0.1 mm；另一门洞西上角部出现1道斜裂缝，裂缝最大宽度为0.1 mm。b.住户2：一窗洞北下角出现1道竖向裂缝，裂缝最大宽度为0.2 mm；另一窗洞西下角出现1道竖向裂缝，裂缝最大宽度为0.1 mm；一门洞东上角出现1道细微斜裂缝。c.住户3：一窗洞北下角出现1道斜裂缝，裂缝最大宽度为0.3 mm；另一窗洞两下角出现1道竖向裂缝，裂缝最大宽度为0.12 mm；一门洞东上角出现1道竖向裂缝，裂缝最大宽度为0.06 mm。d.住户4：一窗洞北下角出现1道竖向裂缝，裂缝最大宽度为0.1 mm；一窗洞东下角出现1道短斜裂缝，裂缝最大宽度为0.04 mm；一窗下墙出现1道竖向细微裂缝，裂缝最大宽度为0.1 mm；一门洞东上角出现斜裂缝，裂缝最大宽度为0.3 mm。

总体而言，窗洞下角部裂缝较多(见图2)，裂缝走向基本为斜向下、竖直向下及水平发展，少数窗台墙中部出现竖向裂缝。门洞口裂缝多集中表现在门洞上角部(见图3)，裂缝水平发展、斜向或竖直向顶板方向延伸。裂缝多数在靠近洞口处较宽，裂缝宽度介于细微到0.6 mm之间。

2)少数墙体在原施工洞周边出现细微裂缝。

3)极个别内纵墙及横墙上出现竖向裂缝，部分住户墙体裂缝情况如下：

a.住户1：某南北向墙体在靠近北端出现1段竖向细微裂缝。b.住户2：某南北向墙体在靠近北端1.93 m处出现1道竖向裂缝，裂缝从底延伸至墙高2/3处，裂缝最大宽度为0.15 mm。这类裂缝大体分布在墙体中部或墙体两侧线管附近，裂缝一直向地面与顶板方向延伸，裂缝宽度介于细微到0.28 mm之间。

2.2 楼板构件裂缝情况

多数住户混凝土楼盖板底出现贯通性的裂缝(见图4)，部分住户混凝土板裂缝情况如下：

1)住户1：一卧室顶板出现2道过灯的明显斜裂缝；另一卧室顶板均出现1道斜裂缝，裂缝最长2 m，最大裂缝宽度为0.1 mm；客厅顶板出现2道南北向通长明显裂缝。

2)住户2：客厅顶板出现3道东西向细微裂缝；一卧室顶板出现1道过灯的细微斜裂缝，另有2块顶板各出现1道细微裂缝；另一卧室顶板出现1道从西南角延伸至东北角通长的过灯裂缝，裂缝最大宽度为0.20 mm。

3)住户3：两个卧室顶板各出现1道裂缝，最大裂缝宽度为0.15 mm；客厅顶板出现2道南北向裂缝，最大裂缝宽度为0.15 mm，其中1道裂缝过灯。

4)住户4：两卧室顶板出现1道明显的南北向裂缝；一顶板出现4道明显裂缝；客厅顶板出现1段东西向及1道南北向通长的裂缝，裂缝最大宽度为0.20 mm。

总之，此种裂缝间距分布均匀，裂缝一般在线管位置(或线管附近)或楼板受力较大的位置，裂缝宽度介于细微到0.35 mm之间。裂缝有漏水痕迹。

2.3 其他裂缝情况

1)伸缩缝东侧挑檐板出现裂缝(见图5)。

2)个别住户的阳台和厨房有饰面瓷砖裂缝现象。

3)极个别住户地板砖、飘窗窗台板、玻璃裂缝。比如，某住户家中有一窗户变形；厨房玻璃裂缝，开启困难。

3 裂缝原因分析

3.1 砌体裂缝原因分析

住宅楼在门、窗洞口周边墙体上，主要为斜向或竖向裂缝。极个别无门、窗洞口的墙体上出现竖向裂缝。从裂缝的位置、走向和分布特点来看，砌体的收缩变形和温度变形是导致裂缝出现的主要原因。砌筑砖在浸水时体积膨胀，在失水时体积收缩。当砌体的干缩变形较大时，容易在墙体的洞口角部产生集中拉应力，拉应力超过砌体的抗拉强度时就会出现裂缝，裂缝往往会在门、窗洞口角部，斜向或竖向发展。在无门洞的纵横墙中部也会有时出现近似竖向裂缝。或者施工洞口的周边，因先后砌筑材料之间的干缩变形不同，也会有裂缝出现。另外，冬夏环境温差变化导致墙体材料热胀冷缩，对墙体裂缝的产生也有影响，往往裂缝在冬季比在夏季表现的要更加明显(或宽)。

3.2 混凝土裂缝原因分析

从住宅楼混凝土楼板裂缝的发展形态和分布规律来看，其形成的主要原因是混凝土的收缩变形。收缩变形是混凝土的一个主要特性，混凝土材料因物理化学作用而产生的体积缩小现象统称为收缩变形。混凝土楼板厚度较小，当环境温度较高时，板内水分蒸发较快，收缩变化较大，但是板的周边受支承端墙体的约束，变形较小，就会造成在板的中部产生收缩拉应力，拉应力超过混凝土的抗拉强度时就会开裂。开裂部位一般在板内拉应力最大部位如板的中部，或者在板的薄弱部位，比如板内有穿线管的位置，或者在应力集中部位,如板顶负弯筋的端部等。

4 裂缝对房屋安全影响的评价及处理建议

住宅楼墙体、混凝土板裂缝产生的原因主要是由于建筑材料收缩变形所致，该种裂缝为非受力裂缝。

混凝土楼板裂缝宽度小于0.35 mm，墙体裂缝宽度小于0.6 mm，裂缝不严重，尚不显著影响构件的承载能力，对使用功能影响轻微。

根据该住宅楼混凝土楼板裂缝和墙体裂缝现状，建议在裂缝稳定后对裂缝进行修补和封护。其中对混凝土楼板裂缝的修补，可采用环氧浆液粘贴玻璃丝布法。对砌体墙体裂缝的修补，对裂缝宽度小于0.5 mm的墙体可采用封闭修补法，对裂缝宽度不小于0.5 mm的墙体可采用补强修补法。

对该楼伸缩缝处挑檐板裂缝进行处理，以防混凝土面层脱落伤人。

[1] GB 50292—2015,民用建筑可靠性鉴定标准[S].

[2] 常建兰.某砖混建筑抗震性与安全性鉴定[J].山西建筑，2016,42(21)：53-55.

Masonry-structure residence cracking causes and its influence upon housing safety

Dong Fenxia

(YunchengBuildingEngineeringQualitySupervisionStation,Yuncheng044000,China)

Combining with the residential building engineering conditions, the paper explores residential building wall, floor and other component cracks, analyzes cracking causes, identifies its impact upon structural safety, and finally puts forward some corresponding suggestions.

residential building, crack, wall, floor

1009-6825(2017)15-0041-03

2017-03-16

董芬霞(1977- )，女，工程师

TU973.1

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