未来五年上海房价翻一翻——吴晓波

在过去的一年里，北京上海深圳等一线城市的房价飙涨，引起了大家的愤怒。

每一个都在问，经济这么低迷，为什么一线城市的房价却长成了这个样子？

房价未来还有怎么样的发展呢？很多同学问我说，吴老师，我还能不能在北上广深买房了呢？

今天我和大家讲一下我的判断。我认为在未来的5年内，上海的房价还有可能要翻一翻！

讲到这里的时候，80、90同学都会和我说，吴老师，你一定会被雷劈的！房价已经涨的那么高了，你居然说上海的房价还有可能翻一翻？

我想说，在被雷劈之前，能不能让我先把这段话讲完。。。

我记得在2010年的时候，当时中国经济受到了美国金融危机巨大的冲击，我在一次演讲中讲到中国的房价问题时，我认为不动产会成为中国经济增长的一个催化剂。5年内北京上海的房价会翻一翻，说出这段话后，我再网上啊被网民们骂的狗血喷头。。但今天看来，这个预言呢其实已经自我实现了。

那为什么我认为未来5年内北京上海的房价还有可能翻一翻呢？

第一个原因是货币，目前中国的经济增长在6%-6.5%之间，我们把它叫做新常态，叫做L型，但是中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在13%-14%之间，这就是说，每年货币的新增投放量是经济增长的一倍以上，M2增加的13%-14%复合的增加下去，那么基本上每个5年到6年左右，整个中国的货币总量会翻一翻。

1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影，货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系，未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一翻。……