背水面防水维修，“治愈”飘窗窗台墙体渗漏

工程概况

某高层住宅业主，入住一段时间后，发现室内飘窗窗台下的墙体出现了“烂墙根”现象（图1），涂料层粉化、起皮、霉变，内墙潮湿，靠近还能隐约闻到一股酸味。入住时间越长，墙体“癌变”的程度就越严重。究其原因，是因为防水层失效，雨水侵入墙体，导致墙根受潮“癌变”。潮湿的墙体易生霉菌，恶化居住环境，影响人体健康，给业主带来了无尽的烦恼，业主遂打算对飘窗窗台墙体进行彻底治理。

窗台渗漏治理过程

一、施工准备

1）将飘窗所在房间清空，无法挪动的家具、家电等物品用塑料保护膜进行遮盖，防止被污染。

2）去除已粉化、霉变的涂料饰面层，清理至混凝土基层。

二、背水面防水维修

该工程防水维修采用了一种墙体背水面维修技术，在室内对出现渗漏墙面部位进行治理，不需要在建筑外部高空作业，维修材料选用的是“潮盾”专用防潮树脂涂料。

1）检查墙体水泥基面是否已铲除干净，不平整处用水泥修补平整，裂缝或砂眼也要用水泥净浆抹平。

2）墙面有明显泛碱（白色水溶性盐结晶体）现象时，采用3%的草酸水溶液进行清洗，等干燥后再涂刷专用树脂防潮涂料，以避免结晶膨胀破坏防水涂层。

3）墙面干硬平整后涂刷第一遍专用防潮树脂涂料，第一遍涂料略微稀释，以便能更好地渗透、吸附到墙面上。在通风干燥的环境下，3小时后用手指触摸涂层表面，观察涂层是否粘手，若不粘手，判定涂层已完全成膜。

4）第一遍专用防潮树脂涂层干燥后，涂刷第二遍涂料，第二遍涂料要比第一遍黏度略高。

5）第二遍涂料干硬后继续涂刷第三遍，方法与第二遍相同，直至涂层要求的厚度。注意涂刷应均匀，不得露底。

三、饰面层施工

1）刮批腻子。对新旧墙面交界处的基层表面，用腻子批嵌两遍，以使整个墙面平整光洁。第一遍用稠腻子嵌填缝洞，第二遍用材性相容的腻子找平大面，然后用240目砂纸打磨平整，清除表面浮灰。

2）施工内墙乳胶漆，以恢复窗台墙体原状：涂刷一遍底涂、兩遍面涂，做法同普通内墙涂料的施工工艺。

四、窗框重新密封

内墙修复后，将窗框周边的密封胶剔除，重新用硅酮密封胶密封。

维修注意事项

1）因施工场地为普通民用住宅，每天产生的建筑垃圾全部用垃圾袋当天打扫、装袋运走，并遵守该小区相关的物业管理规定，不在休息时间产生噪音，影响其他业主的生活起居。

2）内墙刮批腻子时所选用的腻子，需与专用防潮树脂涂料粘合良好。

3）墙体饰面层涂刷内墙乳胶漆时，若新旧涂层存在色差，可将整个房间重新涂刷。饰面层也可粘贴瓷砖。

维修效果

飘窗窗台维修施工后，经历了2场暴雨，经回访了解到墙体至今未出现任何问题，维修效果良好。

（供稿潘文亮）