小产权房问题研究

摘 要：小产权房近几年发展迅猛，对我国的耕地数量和经济社会的持续稳定发展构成了严重的威胁，引起了政府以及社会各界的高度关注。我国政府曾几次发文禁止小产权房，但收效甚微，小产权房问题屡禁不止。本文通过分析小产权房产生的背景，揭示小产权房存在的主要问题和危害，提出解决小产权房问题的思路。

关键词：小产权房；现行法律法规；对策

第一章 小产权房的基本理论

一 小产权房的概念

小产权房，是指在农民集体所有的土地上建造的房屋，由于国家法律法规的规定，以及并未缴纳土地出让金和各种税费等款项，无法获得国家土地管理部门和房管部门发放的正规的土地使用证和房屋所有证，只能由乡（镇）政府或村委会开具权属证书，以证明其权利归属。

二 小产权房的特点

第一，小产权房价格低廉。随着房价的不断上涨，普通居民的收入增长速度远远无法赶上房价的上涨速度，这就导致了普通的老百姓没有经济实力来购买商品房。而小产权房，扣除了土地出让金和其他各种税费的成本后，在价格上要远低于一般的商品房，能够被普通的居民所接受。同时，在购房手续上也更加的简便。所以，在重视家庭观念的中国，人们为了可以拥有一处可以容身并承载家庭关怀的房子，更多的选择了小产权房。

第二，小产权房发展迅速。随着经济水平的飞速发展，公共基础设施不断地完善，公共交通系统也逐步发达。……