中国与日本房地产市场泡沫的比较分析

王凯璇 大庆市第一中学

中国与日本房地产市场泡沫的比较分析

王凯璇 大庆市第一中学

我国当前一线城市和部分二线城市房价上涨严重，脱离了房地产真实需求，投机炒作严重，房地产泡沫加剧，如何应对房地产泡沫成为我们当前要面对的问题。日本在20世纪八九十年代的房地产泡沫及其破灭能给我们提供重要的借鉴，我们通过对比中国和日本房地产泡沫的相同点和不同点，挖掘日本房地产泡沫破灭对我们的启示，最终提出要逐步收缩房地产信贷，防止房地产泡沫进一步扩大；不能采取过于紧缩的调控政策，避免泡沫刺破；管制资本账户，防止国际游资借机炒作；加快产业结构调整，增加投资机会；保持经济自主性，不能受其他国家操控等。

房地产泡沫 中日比较 结构调整

引言

中国由于受到1997年亚洲金融危机的影响，被迫从1998年开始住房市场化改革，以房地产市场度过金融危机，此后，在经历1998至2004年房地产市场的繁荣发展后进行调控，但由于希望在2008年金融危机中保持经济相对稳定，再次将重心放在房地产市场，对房地产市场进行扶持与提振，从而房地产泡沫逐步被吹大。中国房地产市场中泡沫成分较重，其中一、二线城市快速上涨，北京、上海、广州、深圳房价上涨速率趋势虽然略微下降但仍以较高速率增长，以及合肥、南京、厦门、苏州房价在2015至2016年间上涨一倍有余，堪比80年代中后期东京房价走势，但三四线城市房价开始平稳甚至下降。……