房地产企业融资问题研究

任媛媛

摘要：房地产业是资金密集型产业，同时也是国民经济支柱产业。在宏观调控政策与银行信贷控制的影响下房地产企业融资门槛不断提高，融资困难将推动房地产企业进行多元化融资渠道探索。

关键词：多元化融资；REITs；夹层融资；售后式融資

作为我国国民经济支柱性产业之一，房地产业是非常典型的资金密集型产业。国家为了维持资本市场和金融体系的健康发展，采取了一系列的宏观调控措施，金融部门连续提高国内房地产企业开发的“门槛”，资金瓶颈成为了房地产企业亟待解决的问题。在这种背景下，探索多元化的融资渠道具有现实意义。

一、房地产行业融资特征与现状

（一）我国房地产企业融资的特征

1. 金额大：房地产行业属于资金密集型，企业仅凭借自有资金很难满足房地产项目对资金量的巨大需求，必须借助金融体系融资。

2.周期长：当房地产企业进行一个项目的开发时，需要经过多个环节，融资周期较长。

3.风险大：由于房地产行业属于资金密集型，企业的负债率一般较高，极易引发财务风险；房地产行业关乎国民经济稳定且市场中广泛存在投机行为，宏观调控广泛存在于生产和经营的各个环节，政策性风险大。

4.需要担保：对于大多数房地产企业来说，一般需要以一定的资产作为抵押物作为担保进行融资。

（二）我国房地产企业融资现状

1.银行贷款是主要来源：2016年1—2月份房地产企业资金来源构成显示，我国房地产企业融资十分依赖银行贷款，融资结构单一。……