长租公寓，一场迟早的狂欢

梁玉龙

在长租公寓的生态链上，房、钱、人正在形成一个闭环。

拥有一套自己的房子，是中国人根深蒂固的念想。

而人口流动，房价高企的现实，让年轻人们的心态渐渐发生了改变—与其为买房所累，不如追求当下的生活品质，或者投入精力、财力去创业。租房，已经成为现代城市青年重要的居住方式之一。

可是往往这时，居住条件差、中介欺诈、房东乱涨价等租房之痛，又会给年轻人浇来一头冷水。

痛点即商机，品牌长租公寓就这样走进了大众市场。其风格化的装修、合理的价格、多元的服务，让租房体验有了质的飞跃。

2014年，雷军的顺为基金联合联创策源向YOU+公寓投入1亿元人民币，自此拉开了长租公寓爆发式增长的序幕。短短三年，有近100亿元资本流向这个领域，其中不乏万科、龙湖、铂涛、如家、链家、我爱我家等巨头。

中国房地产行业正在从增量市场向存量市场转变，品牌长租公寓正是开发存量房的重要途径之一。而且目前长租公寓品牌仅占国内租赁市场整体份额的1%，远低于美国和日本的50%，潜力巨大。

房屋租赁机构化、品牌化已是大势所趋，硝烟滚滚而来。

租客的春天

据不完全统计，目前国内长租公寓品牌多达500多家，房间200万个。激烈竞争中，产品升级与多样化日益明显。

2017年4月，长租公寓品牌优客逸家CEO刘翔对媒体宣布，该公司不久前在成都市场首次实现单城市盈利。

此事在业内引起了不小的震动，不仅因为优客逸家是首家实现规模化盈利的企业，更关键的是，它采取的分散式形态此前并不为人看好。……