我国商业地产融资渠道探析

【摘要】我国商业地产融资渠道的资金主要来源银行贷款。银行在某种程度上限制了商业房地产融资渠道。如果资金链出现问题，商业地产将也受到波及。本文讲述了我国商业地产融资渠道目前阶段，分析存在问题的原因，并研究商业房地产融资渠道。

【关键词】商业地产融资渠道 分析

一、引言

我国经济快速发展。商业地产的建设正在逐渐增加。商业地产是一种相对独立的新产品，并得到了社会的高度关注。迄今为止，商业地产在我国已有十多年的历史。现如今，商业地产发展已到巅峰。土地和商业的结合，促进商业经济和房地产经济的共同发展。

二、商业房地产概述

商业地产包括餐饮、娱乐、休闲等包含多种用途的房地产，是一种新形式。商业地产综合性的行业和以往的房地产有很大区别。万达广场商业地产是一个很好的例子。在我国已建设68家。

三、商业房地产融资存在的问题

（一）融资困难，渠道单一

资金链是商业地产发展的关键因素。在过去的开发中，银行贷款基本上涵盖了商业地产使用的整个过程。银行是商业地产的关键发展也是一个重点。过度依赖银行贷款，在早期发展还是在之后的操作，都会存在隐患，如果业绩不能达到效果，就不能维持正常的利润和损失[1]。不利于发展并且增加了风险管理。单一商业地产开发渠道将是制约发展的一个关键因素。

（二）资金规模大，融资周期长

商业地产在建筑、装饰等建筑上的标准十分的严格。……