某既有住宅楼改造设计与加固

刘耐勤　刘长波

摘要：随着时代的发展，人们对生活质量，居住条件也提出了更高的要求。一些旧住宅楼户型落后，布局不合理，有限的空间难以充分利用。但是一幢住宅楼如果拆除重建不但投资高，而且建设周期长。如若能将现有住宅通过改造使之成为布局合理、有限空间得以充分、有效利用的新户型的住宅，无疑有着重大的意义。本文结合工程实例对旧楼改造进行了讨论。

关键词：住宅楼 改造 加固

一、工程概况

石家庄市某单位住宅樓原建筑面积5840m²，地上六层地下层，檐口标高为17.8m，砖混结构，地下室为100#（MU10），100#水泥砂浆（M10），一层为100#（MU10），100#混合砂浆，二、三层为100#砖（MU10），75#混合砂浆（MU7.5），四层以上为100#砖（MU10），50#混合砂浆（MU5）。混凝土强度等级：现浇板、梁200#（C18），基础150#（C13），垫层100#（C10）。

二、改造设计

本改造工程建筑类别为丙类建筑，抗震设防裂度为7度。

旧砖混结构房屋拆墙改造、托换过程中，有许多不利于安全的因素，困难大风险也大。因此在设计时还应考虑施工阶段的结构受力状况，确保施工阶段拆墙时结构的安全，顺利实现结构体系的转换，满足使用阶段结构的承载力和刚度要求。

1.初设改造方案

（1）将H轴+0.000～17.400砖墙部分拆除，这样使改造后的厨厕与阳台连通，充分利用了阳台空间，使厨、卫面积较原建筑明显增大。因拆除墙体后减少了纵墙截面，故此对所保留的砖垛①、②结点进行包钢加固。（2）将D轴上±0.000～17.400，XL-2a及240砖墙拆除用I₁₈工字钢托换，对Z₁柱进行粘钢加固，这样使B～E轴间变成客厅，也增大了客厅面积。（3）将D、E轴间客厅范围内的240墙体拆除用I18工字钢托换并对③结点砖墙进行外包钢加固。……