中国房地产价格现状分析

黄丹丹

摘要：随着两会的召开，国家对住房供应体系提出许多政策调节，比如去库存等。房地产关系着民生，关系到经济，关系到金融，是构成整经济大厦的基石。去库存目的，是为了促进房地产平稳健康可持续的发展，要站在这个高度，对整个房地产市场进行一个长远谋划。可是，在今年三月份，深圳房价上涨625%，突破五万元每平。那这是什么原因造成深圳房价大幅上涨。下面我将从房地产现状、价格变化的原因、政策建议来分析。

关键词：房地产价格 去库存

房地产业是一项综合性产业，其在自身发展的同时还能带动煤炭、钢铁、电力、金融等多个领域的共同发展，成为促进我国经济增长、推进城市化发展的支柱性产业。近年来，我国房地产市场在迅速发展的同时，也暴露出了诸多的发展隐患，如市场运作不规范、无效供给过剩等，从而使得市场泡沫。今年我国煤炭行业、钢铁行业出现了产能过剩，产生了大量剩余库存，这对房地产行业有极大的负效应。房地产市场一直是我国居民关注的热点行业，然而，目前中国房地产行业正步入困局：一边是一、二线城市地价、房价持续上涨，高烧不退；一边却是三、四线城市，市场需求有限、效益不高。

一、房地产价格的内容和特征

房地产包括土地、建筑物和其他地上定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位三者的综合体。房地产作为商品同任何商品一样，是使用價值和价值的统一体。房地产价格是指建筑物连同其占用土地的价格，即房地产价格=土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。……