房地产税务筹划现状及对策

余建平

摘要：基于房地产行业的快速发展，相关工作人员需要结合企业的实际发展情况，做好税务筹划工作，提高各项资源的利用率，推动社会经济能够更好的发展。因此，本文主要研究房地产税务筹划现状及相应对策，希望能够给房地产行业的相关工作人员提供一定的帮助。

关键词：房地产企业；税务筹划；对策

由于房地产企业中的税务工作具有复杂、资金多与周期长等特点，为了保证企业内部各个部门能够更好的运行，房地产企业中的税务筹划工作就显得尤为重要。鉴于此，本文主要分析房地产税务筹划现状与对策，从而保证我国房地产企业能够更加健康的发展。

1房地产税务筹划现状

税务筹划主要指的是房地产企业在运行的过程中，工作人员可以根据国家推出的相关税务政策，选择较少的税务缴纳方案，在一定程度上提高房地产企业的经济效益。但是，由于我国房地产企业发展比较缓慢，企业中的税务管理人员职业素质较低，学习能力较差，对其工作没有足够的重视，这在一定程度上影响房地产企业税务筹划工作的顺利进行。降低企业内部的税务筹划效率。

房地产企业往往忽视了税务筹划的重要性，一旦外部相关企业发生收益变动时，企业内部收益也会受到很大的影响。产生这种现象的主要原因是房地产企业中缺少相应的内部资产管理制度，导致房地产企业对于税务筹划缺少足够的重视，从而影响房地产企业工作人员的工作效率，降低了企业的发展速度。

除此之外，由于房地产企业中的资金流动性较大，企业中的资金筹划人员缺乏相应的风险意识，降低了房地产企业的抗风险能力。在经济快速发展的今天，房地产企业面临的风险越来越多，房地产企业中的管理人员缺少相应的抗风险意识，使得企业的经济效益不断下降，影响企业的正常运行。

2房地产税务筹划对策

2.1提高房地产企业税务筹划人员的综合素质

为了促进我国房地产企业能更好的发展，企业中的相关工作人员需要不断提高税务筹划人员的综合素质，提高工作人员对其工作的重视，保证其工作质量。例如，管理人员可以定期对企业中的税务筹划人员进行专业培训，在培训的过程中，可以结合企业的实际税务情况，选择合理的培训内容，让税务筹划人员能够更好的国家税法，保证房地产企业能够正常缴税。企业中的管理人员还要时刻关注国家最新颁布的税法，并结合企业税务筹划人员的工作情况，将新颁布的税法条例添加到培训内容中，从而达到提高税务筹划人员综合素质的目的。

除此之外，房地产企业中的相关管理人员还要鼓励税务筹划人员进行自主学习，并结合企业的经营情况，采取相应的奖罚制度，对于那些工作表现好，综合能力较强的工作人员，给予相应的奖励，对于表现较差的人员给予一定的惩罚。采取这种措施，能够充分调动房地产企业税务筹划人员的工作积极性，保证其工作质量。企业中的管理人员也可以在企业内部网站上建立税务筹划管理平台，税务筹划人员在学习的过程中，如果遇到不懂的问题，可以在该网站上留言，能够让企业中的税务筹划人员更好的认识到自身工作的重要性，保证税务筹划工作在房地产企业中能够顺利开展。

2.2建立完善房地产企业内部资产管理制度

在房地产企业中，相关管理人员需要根据税务人员的实际工作情况，建立并完善内部资产管理制度，并保证该制度能够有效的实施。首先，房地产企业中的税务筹划人员在采购之前，应该做好相应的调查工作，合理控制企业内部资产。在调查的过程中，税务人员需要明确掌握企业的固定资产与流动资产，并严格遵守企业的资产管理制度，做好相应的分析工作。对于已经收购的资产，需要做好详细的备份档案，提高企业内部资金的流动率。

其次，房地产企业中的管理人员还要不断完善企业内部的相关管理制度，保证企业内部的各项管理制度能够顺利实施。在建立相关管理制度的过程中，管理人员可以积极采纳税务人员的意见，对于没有列入到预算管理制度当中的项目，需要及时制定相关管理制度，帮助税务筹划人员能够更好的管理企业财务，保证其工作质量。当企业中出现不符合规定的税务预算时，税务筹划人员不应批准，从而提高企业财务数据的精确性，提高财务数据的利用率。

通过建立完善房地产企业内部资产管理制度，不但能够有效保证企业内部财务数据的安全性，还能够推动我国房地产企业能够更加快速的发展，提高企业税务筹划人员的业务水平。因此，在制定相关管理制度的过程中，企业中的工作人员需要不断提高自身的管理能力，保證企业内部资产管理制度能够更好的实施，真正达到资产细化、税务筹划的目的。

2.3做好风险预警工作

由于房地产企业中的资金流动较大，因此，做好风险预警工作就显得尤为重要。企业中的税务筹划人员在实际工作中，需要不断提高自身的风险意识，严格遵守各项税务制度。并根据企业内部资金的流动情况，定期向上级有关部门汇报企业财务情况，尽量避免企业财务风险，减少企业流动资金的浪费，促进我国房地产企业能够更好的发展。基于国家政策的不断改变，房地产企业内部的风险预测本身就具有一定的风险性，企业中的税务筹划人员需要不断提高自身的风险意识，将企业置身在市场经济的大环境当中，保证房地产企业在日益激烈的市场经济当中占有一席之地。

房地产企业中的相关工作人员在实际工作中，需要先提高水务筹划人员的风险意识，让他们能够更好的控制风险。由于房地产企业中的资金流动速度较快，管理人员在下达命令之前，应该做好资金风险预测工作，提高企业的抗风险能力，尽可能的选择风险较低的资金管理模式。如果企业内部的资金链管理存在漏洞，税务筹划人员需要适当调整企业内部的资金流动方式，在保证房地产企业资金正常流动的情况下，减少风险的发生，保证企业中资金能够得到更好的利用。企业中的管理人员也可以定期对税务筹划人员进行风险培训，提高他们的风险意识，从根本上减少风险事故的发生，为我国房地产企业的可持续发展提供良好的保障。

3结束语：

通过提高房地产企业税务筹划人员的综合素质、建立完善企业内部资产管理制度、做好风险预警工作，不但能够有效提高我国房地产企业的经济效益，还能够促进企业内部各部门之间的沟通合作。但是，由于我国房地产税务筹划发展比较缓慢，在一定程度上影响税务筹划工作在房地产企业中的顺利进行，因此，相关工作人员需要不断学习先进的税务筹划知识，从根本上保证我国房地产企业能够更加稳定快速的发展。

参考文献：

[1]张娜. 房地产企业在税务筹划上的现状及对策探讨[J]. 企业改革与管理，2016，（23）：113.

[2]王丽春. 当前我国房地产企业税务筹划的主要问题及对策分析[J]. 经营管理者，2016，（31）：16.

[3]孙爱民，华玲. 我国企业的国际税务筹划现状及其改进对策[J]. 商场现代化，2015，（30）：348.