香港楼市疯涨，谁是幕后推手？

李亦

香港财政司司长陈茂波日前表示，现时物业市场再度活跃，4至5月成交急升四成半，增至每月平均6400宗，而今年前四月楼价亦上升6.5%。他指出，楼价已超出一般市民的负担能力，而政府此前亦推出了需求管理，及针对“一约多伙”的措施，以减低投资需求。目前香港物业买家的借贷比率远低于1997年楼市泡沫破裂时的情况，香港银行资本比率充足，不良贷款比率也较低，他强调对香港金融系统的安全及抗震力有信心。但是，他同时提醒香港市民，要留意楼市的高风险。

如此疯狂的房价，究竟谁在背后起作用？这是最后的疯狂吗？

沙头角新盘均价超过太古城

开发商远东发展公司4月27日开始在沙头角推出一个名叫“尚澄”的新盘，均价是10031～17815元/平方呎。其中最贵的一个两居室，实用面积约593平方呎（约合50平方米），送大约1140平方呎的天台，叫价高达961.4万港币（约合837万人民币）。若以呎价计算，“尚澄”可算是沙头角区最贵的物业，其个别单位的单价已超过传统蓝筹屋——鲗鱼涌的太古城（最近成交呎价约15979港币）。

太古城和沙头角的关系，大约相当于北京东城区和廊坊的关系，抑或是深圳香蜜湖区和惠州的关系。沙头角地处偏僻，人口只有8000多人，过去17年来，这个地方一个新盘都没有出现过。

由于位处边境禁区内，无论要买这个新盘，还是要预约登记看楼，都得先拿到香港警务处的禁区通行证。非该区居民要申请这个证件，还挺费周折，因为需要先在当地租房子，拿到租约和其他有效居住证明后，才可向警务处申请通行证。……