叶檀：“租购同权”可能无法抑制房价

“‘租购同权理论上对抑制房价有一定的作用，但是并不会起到根本的作用。”近日，知名财经评论家、财经专栏作家葉檀就“租购同权”这个热点话题发表了自己的观点。

叶檀认为，学区房是面向教育的，以前为了上好学校必须买学区房，现在租学区房也可以了，那也就意味着学区房的租金会大幅提升。“如果租金提升到一定的程度，有些人觉得还不如买房，那说不定他就又去买房了。”

“租学区房是不能解决落户的，它的主要功能还是和教育挂钩。现在的核心是：教育资源的稀缺性没有改变。虽然租房也可以上好学校，但学校的数量并没有相应增加。教育资源的稀缺反映在价格上，以前体现在房地产的学区房的房价上，现在会同样体现在学区房的租金上。学区房的房租和普通‘消费品性质房屋的房租不一样，因为通过租房的方式可以进入学区划定的学校，它就有了相应的溢价。教育资源的稀缺没有改变，在这种情况下，学区房的房价不会下跌，租金反而会上升。”叶檀强调。

叶檀表示，目前出台的政策对于刚好在学区房租了房子、家里又有孩子要读书的人可能是有一定好处的，“但只是很短一段时间内而已。”