楼市调控最严在哪里

徐晓璐++汪杰

在市场交易降温以及住宅的非居住功能逐渐剥离后，购房需求下降令房地产企业的转移定价能力受限，同时随着利率中枢提升，融资能力对房企竞争更为关键。

2013年以来，房地产行业把握政策红利和市场机遇，高速发展，各主要城市的地价和房价一路攀升，似乎创造了“只涨不跌”的神话；直到2016年9月，一系列调控政策出台，热火朝天的房地产投资逐渐降温，楼市神话破灭，房价涨幅趋势进入一个明显的分水岭。

同年底，中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，更是表明了本轮调控的目标和决心，那么一旦炒房行为被抑制，房子回归居住属性，房价将何去何从？市场参与者也在观望，对于本轮政策是否已经到了最緊的阶段，房地产行业目前形势及未来怎样发展等等问题，都值得进一步探讨。

2017年热点城市的购房新政

本轮调控中，从中央到地方的普遍性政策包括启动限购限贷、限制最低首付比例、加大住宅用地供应量、加强预售和销售价格管理等。此外，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、合肥、杭州、苏州、成都、郑州、厦门、珠海等几十个城市，也在与宏观调控思路保持一致的前提下，因地制宜，推出区域性的调控政策。笔者着重整理了首都北京以及其它七个具有代表性的重点城市最新房地产政策（表1、表2）。

新政已使交易降温

在上述调控政策的指引下，各地楼市价格受到不同程度的影响：根据国家统计局对……