法国人以房养老的操作模式

丽萨

在法国有一种“以房养老”形式：买家在老人在世时以租金形式支付老人的生活费，待老人去世后全权获得这套房子。在法国，这叫做“老人房”（Viager）。这种房子在中介所的起价很低，但就像一场赌注，如果老人很早去世，那么就可以少交房租，如果老人健康长寿，那么就要多交。本期，我们就来聊一聊关于老人房的那些事儿。

什么是老人房？

从中文翻译来看，老人房，其实就是老人卖的房子。从法语名字来看，viager，意思就是终身的房子。合起来看就是“老人卖的终身的房子”，意思就是老人到去世才真正让出的房子。具体来说，法国老人有一种养老的方式，那就是如果他们有房子，可以提前找好房子的买家，然后由买家先付一部分购房款，类似于“首付“，然后每个月再支付给老人一笔房租，作为老人的生活所需，直到老人去世，这个房子就可以归买家占有了。

为什么会存在老人房？

黑格尔说，存在即合理。所以，既然存在老人房，那么就一定有它存在的道理。

对于买家来说，在签订购买合同的时候并不需要支付大额的购房全款，而只需要付一小部分款项。这比较适合想要买房但是又一下子没有足够资金的人。同时，也比较适合想要贷款买房，却因各种原因贷不了款的买房人。此外，对于买家来说，这也可以理解成每个月定期储蓄一笔钱，而且还有希望通过这种方式捡到便宜（前提是卖方老人在签订合同后的很短时间就去世了）。

对于卖家老人来说，从签订卖房合同直到自己去世，每个月都会有人给自己支付一笔款项用于生活开销，这样很好的保证自己可以安享晚年。……