浅析投资性房地产后续计量会计处理

李玲

摘要：近年来，我国房地产市场火热，各房地产开发企业在建的用于自持的房产越来越多，随着大规模的开发商持有的商业综合体开始开业经营，关于投资性房地产的初始计量及后续计量，出现很多有待讨论及解决的问题，文章在论述投资性房地产后续计量会计处理的重要性基础上，对房地产开发企业自建投资性房地产会计核算中存在初始成本因合同结算的时间差的调整，后期大额维修改造费用的处理及成本法下投资性房地产计提减值后期不得转回等问题进行深入分析和探讨，并提出了企业需对合同结算进行有效管控和细化后续“资本化”计量标准等针对性措施，同时建议财政部门进一步完善成本模式下投资性房地产后续计量标准及规范，积极推动投资性房地产公允价值模式计量的进程。

关键词：后续计量；投资性房地产；会计处理

一、引言

按照企业会计准则，成本模式和公允价值模式是投资性房地产后续计量的两种模式。但对采用公允价值模式进行后续计量的，有着严格的限定，除非存在确凿的证据，企业能够持续可靠的取得投资性房地产的公允价值，才能使用公允价值模式对其进行后续计量。所以国内企业使用的基本上都是成本模式计量，对于房地产开发企业自建用于持有的投资性房地产，成本法计量存在问题尤其明显，如初始成本因合同结算的时间差的调整，后期大额改造支出的处理，计提减值的处理等。……