如何撬动房屋租赁市场？

如何撬动房屋租赁市场？

马光远

经济学家，现任民建中央经济委员会副主任，中央电视台财经频道评论员，学术旨趣主要在宏观经济、产业政策、房地产和民间投资等领域。

“租售同权”这个大方向无疑是正确的，但要真正实现租售同权，在热点城市仍然不现实，需要很多配套的举措，特别是要在户籍上打破坚冰，这绝非一朝一夕之计。

租售并举最让大家担心的是，房价没有下来，房租又涨上去了。

这种担心不是没有道理。

按照美国的标准，如果一个家庭每年用于住房的支出（包括房租和按揭）超过家庭可支配收入的30%以上，意味着这个家庭有严重的“住房问题”。中国目前还没有衡量家庭“住房问题”的标准。

在这里列举几个不同机构的数据：一是北京市统计局7月12日公布的数据显示，6月份租赁房房租价格环比上涨0.3%。另据统计，北京6月份月租金均价，达到了4410元/套；二是上海易居研究院7月份发布的《50城房租收入比研究》报告显示，2017年6月，北京的人均住房租金达到2748元/月，位居全国首位。各城市房租收入比值当中，北京（58%）、深圳（54%）、三亚（48%）、上海（48%）4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高的城市。

以上数字说明，中国的房租相对于一般居民的收入较高，但是，如果和房价比，房租真的很便宜。以北京为例，目前北京的二手房实际均价在6万左右，这意味着，在北京购置一套100平方米左右的普通住宅，支付的房屋总价在600万元左右。而北京2016年人均可支配收入为52530元，等于一个人1年的收入买不到一平方米的房子，假定两个人都工作，买一套600万左右的房子，不吃不喝需要接近50年，等于两个人不吃不喝工作一辈子也就够买一套房子。……