浅谈营改增对房地产企业财务管理的影响

【摘要】营改增税收制度的改革对消除重复征税、降低企业税负，激发企业活力发挥了重大作用。房地产企业开发周期长、经营区域广，容易受国家宏观经济政策和地方环境的影响，实行营改增对房地产企业的影响较大。文章分析了营改增对房地产企业财务管理的影响，提出了营改增后加强房地产企业的财务管理举措。

【关键词】营改增 房地产企业 财务管理

随着经济社会的快速发展，我国的税收制度也随之发生了重大变革。从2012年1月1日上海试点营改增开始至2016年4月30日止，我国所有行业全面实现营改增，消除了重复征税，并将新增不动产增值税纳入抵扣范围，降低了各行业的税负。而房地产企业不同于其他行业，受时间和地域的影响较大，且房地产行业所售商品的性质决定了销售单价及单位成本的波动对利润的影响是巨大的，因此实行营改增对房地产企业的财务管理影响也就十分重大，只有了解了税收政策并制定合理的增值税管理制度，才能不仅让房地产这个行业降低税负，更是让每个房地产企业自身都能降低税负。

一、营改增对房地产企业财务管理的影响

（一）对房地产企业内部控制环境的影响

实行营改增之前，房地产企业是缴纳营业税，对营业税的缴纳等相关税收业务操作的比较多，业务比较熟悉，会计核算也比较简单，一般只涉及“应交税费-应交营业税及附加、营业税金及附加”等会计科目，根据企业的营业额和应缴税率进行核算即可。……