“营改增”对物业管理行业的影响及应对策略

王稼强

摘 要：“营改增”是党中央、国务院依据经济社会发展的新形势进行税务改革所做出的重要决策。从其实行的结果来看，“营改增”对于加快财税体制的改革、减轻企业赋税方面起到了积极的作用。物业管理行业作为服务业一种，同时也是最后一批“营改增”的行业，对“营改增”对物业管理行业的影响进行分析，并探索具有针对性的应对策略是十分重要的。全文以此为主旨进行论述，期待能够为类似的研究提供具有价值的参考。

关键词：“营改增”；物业管理行业；影响；应对策略

中图分类号：F299.2；F812 文献标识码：A 文章编号：1671-2064（2017）17-0241-02

营业税和增值税，是我国的两大主体税种[1]。经历了多年的改革，直到2016年5月1日，我国全面推开营改增试点，拓展了营改增试点的行业范围，将建筑业、金融业、生活服务业、房地产业等全部纳入范围内。这一举措，使得营业税证实退出“历史舞台”，同时也使得增值税更加的全面和规范。

1 “营改增”

“营改增”就是营业税改增值税的简称。它主要涉及的范围包括交通运输业、现代服务业[2]。前者囊括了陆路、水路、航空、管道运输业。后者囊括了物流辅助服务、有形动产租赁服务、信息技术服务等等。

资料显示，最先实行“营改增”的国家为法国，法国在1954年推行这项改革，之后陆续被其他国家模仿借鉴。我国则直到近年来才逐渐实施“营改增”，其主要的实施步骤可以包括以下三个阶段[3]：

1.1 阶段一：“部分行业、部分地区”

这一阶段的时间起自2012年1月2日，上海率先实施了交通运输业、部分现代服务业营改增试点。……