房地产金融创新面临的突出问题与对策

摘 要：我国房地产金融创新面临的突出问题主要有：房地产金融以传统银行信贷为主导，金融创新风险过于集中；房地产金融创新产品单一，产品设计不合理；房地产金融创新中企业道德风险严重；房地产两级金融市场发展不平衡，制约金融产品的创新与发展。促进我国房地产金融创新的对策应是：强化房地产金融产品创新，开发房地产金融避险工具；拓宽房地产融资渠道，分散金融创新风险；建立多元化的房地产金融创新机构体系；完善房地产金融创新市场；有序推进房地产金融创新的同时，做好金融风险防范工作。

关键词：房地产金融；金融创新；金融风险；金融市场

1991年，我国开始实施住房公积金制度，从而开启了房地产金融创新之路。经过多年实践，尤其是1998年房地产市场化改革以来，房地产金融创新步伐不断加快，使得房地产金融在促进资金流动、满足住房需求、增加社会福利、调节房地产市场运行、保持金融市场稳定及促进宏观经济发展等方面发挥了越来越重要的作用。特别是，城镇化发展与房地产业的发展高度关联，如果城镇化的进程没有结束，房地产业快速发展的态势就不会改变。我国快速发展的城镇化趋势必将形成巨大的房地产市场需求，房地产业的发展从生产、流通及消费等多个环节对房地产金融的依赖度将不断提高，由此推动的房地产金融创新将不断强化。同时，由于我国房地产金融创新进……