商业地产去库存创新模式探析

郭华+孙亚文+雷霞涛+顾文君

摘要：从当前的商业市场环境和具体实例出发，通过建立模型，探寻商业地产去库存过程中存在的问题，提出相应的解决方案，对促进商业地产市场健康发展具有重要的理论意义和现实意义。进而探讨商业去库存解决路径。模式一：跨领域融合模式下（1）艺术文化主导运营模式，（2）儿童主题体验式+互联网O2O线上交流运营模式，（3）体育互联网+运营模式；模式二：多业态融合模式下，（1）体育健身馆/体育公园+购物中心，（2）商业空间设计配合的运动模式，（3）目的型消费（高科技主题乐园+体验馆）模式，（4）一家乐游模式。

关键词：商业地产，去库存，运营模式

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2017）08-0024-35

1 引言

商业地产是时代发展的产物，随着国民经济的快速增长以及城镇化的不断推进，商业地产经历了高速扩张阶段，但是一味的高速扩张也给我国的商业地产市场带来了各种弊病，高度同质化、缺乏特色，行业利润下滑，库存大，供需失衡。这些问题正阻碍着这个行业的前进脚步。促需求、去库存成为今后一段时间内年全国房地产市场的总基调。

以往去库存的研究多为定性研究，主要从减少供应量、优惠促销、改变用途等角度出发。本文先回顾现有商业去库存做法，结合商业市场的环境分析，剖析商业地产的需求。定性研究与定量研究相结合，通过商业地产价值评价模型分析及案例分析，找出商业价值点，提出商业去库存的新模式。

本文研究的商业地产是指以购物中心为母体，逐步发展的新型商业综合体。……