智慧评估将成为房地产估价行业的发展方向

王文华+杜冬丽

在“互联网+”的大环境下，智慧评估成为房地产估價行业的发展方向，智慧评估的基础就是大数据技术。房地产估价行业的竞争，在一定程度上已经演变为大数据技术之争。优秀的房地产估价机构将基于大数据的平台技术、优质的客户资源和服务质量，大数据将成为房地产估价机构的核心竞争力之一。房地产估价行业需要以大数据技术为基础，逐步构建智慧评估系统，提升房地产估价的效率和公信力。

一、大数据技术是构建房地产估价行业智慧评估系统的基础

大数据又称巨量资料，是指所有的数据量规模巨大到无法通过目前主流软件工具，在合理时间内撷取、管理、处理，并整理成为帮助企业经营决策等积极目的的信息。从本质上看，大数据的精髓在于它拓展了数据分析的抽样方法和范围，放松了对数据研究的精准度要求，更注重通过揭示相关关系来刻划世界万物之间的复杂联系。因此，大数据为人类认识世界提供了新的方法，引发了思维的革命。

大数据时代的显著特征，就是可以利用数据的相关性来解决问题，而不只是依赖因果关系。基于大数据技术的深度学习等人工智能的发展，特别是谷歌Alphago的成功，让人们更加深刻地认识到大数据技术可以突破人的认知能力极限。大数据的价值不仅在于其原始价值，更在于数据的连接、大数据扩展、再利用和重组。而且，大数据的开放对于提升整个社会的发展水平具有重要作用。……